Attraktive Neubau-Doppelhaushälften – Kapitalanlage mit Zukunft

Investieren Sie jetzt in hochwertige Neubau-Doppelhaushälften, die kurz vor der Fertigstellung stehen. Diese modernen Objekte bieten nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern auch ein nachhaltiges Investment mit hoher Energieeffizienz und wertsteigerndem Potenzial.

Highlights der Immobilien:

- Energieeffizienzklasse 55 – zukunftssicher, nachhaltig und förderfähig.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit – effiziente und kostensparende Heiztechnologie.

- Fußbodenheizung – für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.

- Versetzte Bauweise mit Gebäudetrennwand aus Beton im EG – optimierter Schallschutz für höchsten Wohnkomfort.

- Zweifarbige Putz-Fassade – modernes Design trifft auf langlebige Materialien.

- Holzwangentreppe – zeitlos elegant und hochwertig verarbeitet.

- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche – flexibler Stauraum für Bewohner.

- Dreifach verglaste Premium-Fenster – exzellente Wärmedämmung und Schallschutz.

- Bodengleiche Dusche & Rollläden – modernes Wohnen mit Komfort und Sicherheit.

- Preis inkl. vollständiger Fertigstellung – die Häuser werden nach Verkauf fertiggestellt, inklusive Außenanlagen.

Steuerlicher Vorteil für Investoren:
Ein Jahr Sonderabschreibungen in Höhe von 5 % für Mietwohnungsneubau nach § 7b Einkommensteuergesetz zusätzlich geltend machen.

Option für Eigenleistung:
Alternativ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Objekt im aktuellen Bauzustand zu einem reduzierten Preis zu erwerben und die noch auszuführenden Arbeiten selbst oder durch eigene Handwerker ausführen zu lassen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und individuelle Einsparpotenziale.

Weitere Objekte & Investoren-Vorteile:
Neben diesen Doppelhaushälften stehen weitere 6 Objekte im Bauprojekt zum Verkauf. Investoren, die mehrere Häuser erwerben, können sich attraktive Preisvorteile sichern und ihr Portfolio effizient erweitern.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen, vertiefende Informationen und persönliche Gesräche zur Verfügung. 
Zudem freuen wir uns über einen offenen Austausch und gemeinsame Lösungen.
            

                Energieeffizienzklasse 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
- Fußbodenheizung der Firma Vaillant
- Versetzte Bauweise mit Gebäudetrennwand aus Beton im EG
- Zweifarbige Putz-Fassade
- Holzwangentreppe
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Dreifach verglaste Premium-Fenster der Firma Brömse
- Bodengleiche Dusche
- Rollläden
- Gäste-WC
               

                Das Neubaugebiet „Am Lutterberg“ liegt am südlichen Ortsrand von Königslutter am Elm und verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Investoren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie schnell die Städte Braunschweig und Wolfsburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen in Königslutter zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Elmrandlage viel Grünfläche, Erholungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnambiente.

Das Baugebiet selbst ist modern geplant und bietet attraktive Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Grundstücke variieren in Größe und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bebauung ist hochwertig geplant, sodass ein harmonisches Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entsteht.

Das Neubaugebiet „Am Lutterberg“ bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen.

Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung.

Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig.

Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision, zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.