Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück am Steimker Berg in Wolfsburg präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.


Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im malerischen und zugleich stadtnahen Wolfsburger Stadtteil Steimker Berg – einem der grünsten und begehrtesten Viertel der Stadt. Die Kombination aus historischem Flair, bester Lage und tollem Pflegezustand machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.
Das Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Charakter, Wohnkomfort und ein besonderes Ambiente legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Westausrichtung und in den kleinen, gepflegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur ca. 12m² großen Dachterrasse und das Hauptbad, welches funktional und hell gestaltet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein beeindruckend großer Raum von ca. 30 m², der aktuell als großzügiges Studio genutzt wird. Eine Unterteilung in zwei separate Zimmer ist bei Bedarf problemlos möglich.
Der trockene Vollkeller mit Zugang zum Garten bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum mit allen relevanten Anschlüssen sowie einen Luftschutzbunker.
Die Elektrik wurde bereits vollständig erneuert, die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Fenster wurden zwischen 1989 und 2002 denkmalgerecht erneuert, das Dach wurde 2002 überholt und gedämmt.
Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                Willkommen im malerischen Stadtteil Steimker Berg in Wolfsburg! Dieser einzigartige Wohnort wurde nach den visionären Vorgaben des Garten- und Landschaftsgestalters Wilhelm Heintz in ein idyllisches Waldstück integriert und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. 

Der Steimker Berg besticht durch seinen alten Baumbestand. Alle Gebäude in der Umgebung dieser einmaligen Immobilie stehen unter Denkmalschutz, was dem Viertel seine ganz eigene und extrem beliebte Atmosphäre verleiht.

Der Schillerteich ist nur einen Katzensprung entfernt, das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe der Natur verzichten zu müssen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.