INVESTMENT-HIGHLIGHT: Stabilität trifft Wachstum

Sichern Sie sich dieses vollvermietete 3-Familienhaus in stabiler Wohnlage von Schöningen – die perfekte Basis für Ihr passives Einkommen. Dieses massiv gebaute Ensemble (Baujahr 1908, modernisiert ) bietet Ihnen sofortige Einnahmen durch 306qm Wohnfläche verteilt auf drei begehrte, vermietete Wohneinheiten. Das ist ein Investment, das ab dem ersten Tag positiv arbeitet.

Dieses Objekt überzeugt mit einer exzellenten Ausgangsbasis und klarem Wachstumspfad:

INSTANT-CASHFLOW: Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 16.020€.

SOFORT-POTENZIAL (SOLL 1): Die Mieterhöhungen für die Einheiten 2 und 3 stehen aus. Nach Durchführung steigt die Nettokaltmiete auf 18.144€ p.a..

ZUKUNFTS-RENDITE (SOLL 2): Auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 5,75€/qm liegt die nachhaltig kalkulierte SOLL-Miete bei 20.820€ p.a..

DAS ERGEBNIS: Bei Umsetzung der SOLL-Miete 2 (20.820€) beträgt Ihr Kaufpreisfaktor nur 10,5 und Ihre Rendite 9,5 %.
            

                AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Kein Leerstand, hohes Potenzial

Vermietungsstabilität: 100 % Vollvermietung mit langjährigen Mietern, was die sehr gute Vermietbarkeit  und die Stabilität des Standorts bestätigt.

Wohnkomfort: Die Wohneinheiten sind renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Charme (siehe Grundrisse) und profitiert von einer großzügigen Gartenfläche zur Mitnutzung durch die Mieter.

Heizung/Energetik: Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991, Brenner 2016), laufend gewartet (letztmalig 2025). 

Zusätzliches Asset: Zum Objekt gehört ein großes Scheunengebäude auf dem 1.024 qm großen Grundstück. Dieses bietet ungenutztes Potenzial, z.B. für die Vermietung als Lagerflächen (gegen Aufpreis), wodurch die Gesamtrendite weiter gesteigert werden kann.
               

                LAGE: Schöningen – Der Anker im Wirtschaftsdreieck

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber strategisch wichtigen Wohnlage von Schöningen (ca. 11.200 Einwohner ), nur 11 km von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Die Attraktivität des Standorts ist hoch:

* Lokale Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. 
* Job-Markt-Anbindung (Der Pendler-Vorteil): Durch die direkte Anbindung an die B 244 und B 82  sind die großen Wirtschaftszentren der Region schnell und komfortabel erreichbar – ein wichtiger Faktor für stabile Mietverhältnisse: 
* Helmstedt: ≈ 15 Minuten  
* Wolfsburg (Top-Arbeitgeber): ≈ 40 Minuten  
* Braunschweig (Wissenschaft/Handel): ≈ 45 Minuten  
* Magdeburg (Logistik/Wirtschaft): ≈ 45 Minuten