Das gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gut instandgehaltenen Zustand. Es besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten und wurde im September 2025 außen vollständig gestrichen. Im Juli 2025 erfolgte zudem eine Einblasdämmung, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2007, der Warmwasserkessel wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Sie ist seit etwa eineinhalb Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt rund 700 Euro, die Warmmiete etwa 850 Euro. Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden. 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Sie ist voll unterkellert und bietet im Keller ein beheiztes Gästezimmer, eine Waschküche sowie Abstellflächen. Die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Jahr 1997. Die Bodenbeläge sind in Holzoptik (Laminat) gehalten. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage mit Stellfläche zum Objekt.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Durch die frische Fassadengestaltung und die neue Dämmung präsentiert es sich optisch ansprechend und energetisch verbessert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Fenster bieten einen soliden Wärmeschutz.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr: Ca.: 1935
+ Wohnfläche gesamt: Ca.: 125,68 m²
+ Wohnfläche Erdgeschoss: Ca.: 79,67 m²
+ Wohnfläche Obergeschoss: Ca.: 46,01 m²
+ Gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz
+ Miete Erdgeschoss: Ca.: 1.230,- € kalt, 1.500,- € warm
+ Miete Obergeschoss: Ca.: 700,- € kalt, 850,- € warm
+ Zwei vermietete Wohneinheiten – stabile Mieteinnahmen
+ Frisch gestrichene Fassade (2025)
+ Energetisch modernisiert durch Einblasdämmung (2025)
+ Zentrale Gasheizung aus 2007 – zuverlässige Wärmeversorgung
+ Neuer Warmwasserkessel (2025)
+ Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Beheiztes Gästezimmer im Keller
+ Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche
+ Echtholzparkett im Obergeschoss & hochwertiger Bodenbelag
+ Moderne Laminatböden in Holzoptik im Erdgeschoss
+ Helle und freundliche Raumaufteilung
+ Fenster mit Doppelverglasung (1997)
+ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
+ Verbesserter Energieverbrauch durch Dämmung
+ Beide Wohnungen mit Küche und separatem WC ausgestattet
+ Großzügige Kellerfläche mit Waschküche
+ Attraktives Gesamtobjekt mit langfristiger Wertstabilität



Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. 

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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