Dieses moderne und großzügige Haus bietet 4,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten, renovierten Erscheinung. Wände, Decken und das Treppengeländer können bei Bedarf für eine optische Auffrischung noch nachbearbeitet werden. Auf zwei Etagen stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein Flachdach und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², die Kellerfläche ca. 50 m², und die Nutzfläche rund 126 m² – ideal für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde eine neue Terrasse errichtet, inklusive Überdachung, die ganzjährig nutzbar ist.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Garagentoröffner gehört ebenfalls zum Objekt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, jedoch ohne Kühlgeräte.

Das Haus verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B, was einen sehr guten Energieverbrauch und geringe Energiekosten bedeutet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine zentrale Gasheizung / Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.
            

                + 4,5 Zimmer auf zwei Etagen

+ 3 Schlafzimmer

+ 1 Badezimmer + Gäste-WC

+ Vollunterkellert: ca. 50 m²

+ Nutzfläche: ca. 126 m²

+ Einbauküche (ohne Kühlgeräte)

+ Fußbodenheizung

+ Zentrale Gasheizung / Fernwärme

+ Energieausweis vorhanden – Klasse B (sehr guter Verbrauch)

+ Neue Terrasse aus 2020

+ Terrassenüberdachung

+ Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentoröffner
               

                Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Worms. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Innenstadt von Worms liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung nach Mainz, Mannheim und Ludwigshafen gewährleistet.
Die Lage verbindet somit Ruhe, Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien und Berufspendler.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die
Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell
in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
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eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
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