Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 präsentiert sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Der im Jahr 1950 erfolgte Anbau erweitert das ursprüngliche Gebäude und schafft zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütlicher Gartenbereich, Spielfläche für Kinder oder Platz für individuelle Freizeitideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131,65m² und einer klassischen Raumaufteilung überzeugt das Haus durch ein großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Zugang zur überdachten Terrasse mit nördlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. Von hier aus gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein separates WC, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich entsteht. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Abstellmöglichkeiten.

Die Außenfassade wurde bereits nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und sorgt damit für eine verbesserte Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der Bauzeit zu verbinden.
            

                - Baujahr 1934 / Anbau 1950

- Grundstücksgröße: ca. 600 m² 

- Wohnfläche: ca. 131,65 m²

- Nutzfläche: ca. 76,16 m²

- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31,64 m²)

- Überdachte und uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

- Gasheizung aus 2018

- Integrierte Garage/ Zugang in den Keller

- Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Nordosten Hamburgs, das eine ideale Verbindung aus städtischem Komfort und familiärer Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen aus, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die zentralen Verkehrsachsen Hamburgs zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Freizeitangebote, Parks und Cafés in der Umgebung sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre, die insbesondere jungen Familien ein ideales Umfeld bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, städtische Anbindung und eine ausgewogene Wohnqualität – perfekt für alle, die sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds schätzen.
                

                Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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