Sie sehnen sich nach einem Zuhause, das Ruhe, Natur und Gemütlichkeit vereint – und trotzdem alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet? Dieses Wohnhaus erfüllt gleich mehrere Wohnträume auf einmal!
Das Anwesen steht am Rande des Feriengebietes der Gemeinde Miehlen, in der Nähe des Stausees.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert. Im Jahr 2000 ist der große Anbau entstanden. Es ist ein echtes Unikat mit Charakter und Geschichte. Mit jedem Umbau hat es an Raum, Komfort und Charme gewonnen. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine Wärmepumpe eingebaut. Die Solaranlage mit Speicher hilft die Stromkosten im hohen Maße zu reduzieren, wie ein Blick in den Energieausweis zeigt.
Es ist ein Wohnhaus nach modernsten Standards entstanden, das mit einem Schlafzimmer, einem Büro, drei Zimmern, zwei Bädern, verschiedenen Abstell- und Kellerräumen sowie dem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche ausreichend Platz bietet. Hier findet man Ruhe, Frieden und Erholung in allen Lebenslagen.
Die 104 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere (Halb -) Etagen.
Die verschiedenen Etagen sorgen für eine interessante Raumaufteilung und ein spezielles Wohngefühl. Entspannte Stunden können entweder in der Sauna, oder im Freien verbracht werden. Der idyllische Garten rundet das Gesamtbild ab: Er ist naturnah angelegt, mit Teich und einer Terrassenfläche – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Für Fahrzeuge steht ein überdachter Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung.
Ein Zuhause, das mit viel Liebe gewachsen ist – ruhig gelegen, durchdacht erweitert und gepflegt. Hier lebt man entspannt und stilvoll mit hoher Lebensqualität.
***Wohntraum für Individualisten - ruhig und in Seenähe***
56357 Miehlen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 104 m2 |
| Grundstücksfläche | 490 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
185.000 € |
|---|---|
| Provision |
7.735,00 Euro inkl. MwSt.
Käuferprovision |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 57,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
57,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Holzfenster 2-fach verglast
-Heizung: Wärmepumpe (Baujahr 2023, Pelletofen + Elektro)
-Solaranlage mit Speicher (2023 neu)
-Ruhige Wohnlage
-Carport
-Idyllischer Garten mit Gartenhaus
Lage
Das Haus steht im Feriengebiet Hauserbachsee.
Die idyllische Naturlage ist fantastisch. In ein paar Minuten ist man zu Fuß am Seeufer.
Falls man doch einmal die Ruhe verlassen möchte: Bäcker, Metzger, Bank, Zahnarzt sowie eine Apotheke und einiges mehr finden Sie in Miehlen in der Ortslage, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Verbrauchermärkte, Einzelhandel) gibt es im ca. 5 km entfernten Nastätten. Dort befinden sich auch das Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte.
Sonstige Angaben
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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Grundriss
45105_750132_1977147_85-1164_G
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45105_750132_1977148_85-1164_G
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Adresse
56357 Miehlen
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