Das Besondere: Der große Garten mit altem Baumbestand

In einer bevorzugten Wohnlage von Zornheim, geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und große Gärten, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² mit altem Baumbestand und viel Raum zur Erholung, Entfaltung und Gestaltung. 

Zahlreiche Bäume mit Charakter, Zierbäume, blühende Stauden und Sträucher sorgen für ein prächtiges Farbenspiel im Wechsel der Jahreszeiten, Obstbäume mit herrlichen alten Obstsorten und zahlreiche Beerensträucher laden zum Genießen ein. Ein großer Kirschbaum im hinteren Teil des Gartens lädt zum schattigen Verweilen in absoluter Ruhe ein.

Auf der großen überdachten Terrasse kann man die Sonne genießen und beim fröhlichen Beisammensein laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.

Gartenliebhaber, Familien, Paare oder Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, werden sich hier wohlfühlen.

Das Haus: Funktional mit Charme

Leicht zurückversetzt durch einen mit Zierpflanzen begrünten Vorgarten gelangt man über eine achtstufige Treppe zum Hauseingangsbereich mit Südausrichtung in das lichtdurchflutete Entree des charmanten Einfamilienhauses. 

Der großzügige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die geräumige überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten. 

Die separate Küche schließt sich an den Essbereich an und bietet viel Raum für eine großzügige Einbauküche. 

Das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und das große Duschbad mit WC und Bidet befinden sich linkerhand vom Entree. 

Der separate Abstellbereich zwischen Elternschlafzimmer und Duschbad bietet zusätzlichen Stauraum. 

Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Rechterhand vom Entree gelangt man über eine Echtholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß mit zwei gleich großen Zimmern, die nach Westen ausgerichtet sind und einem etwas größeren Studio mit Ostausrichtung. 

Die Holzdecken im gesamten Dachgeschoß strahlen eine behagliche Wärme aus.

Im Souterrain findet sich Platz für einen großen Hobbyraum, ein Gäste-Zimmer sowie ein weiteres Duschbad, alle Räume mit Fenster und Holzdecken.

Die geräumige Garage und der davorliegende Außenstellplatz sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Garage ist zusätzlich vom Gartenbereich aus erreichbar.
            

                - Keller in Massivbauweise
- Erdgeschoß und Dachgeschoß als Holzrahmenkonstruktion in Fertigbauweise
- Durchdachter Grundriss
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Heizkörperheizung mit Einzelraumregulierung
- Holzdecken im Dachgeschoß und Souterrain
- Holzvertäfelung im Eingangsbereich
- Echtholztreppe
- Fliesen- und Teppichböden
- Wärmeversorgung über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Anschluss an das Glasfasernetz ist erfolgt
- 1 Garage, 1 Carport
- 1 Terrasse mit Überdachung
- Großer Gartenbereich mit altem Baumbestand und Obstgehölzen
- Komplett eingezäunter Gartenbereich
               

                Die Lage: Perfekte Anbindung und Vielfältigkeit

Zornheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Der Ort gehört zu den älteren Gemeinden in Rheinhessen und verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Die Ortsstruktur hat sich über die Jahre weiterentwickelt, um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, ohne den dörflichen Charme zu verlieren.

Zahlreiche, auch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Zornheim und in der nahegelegenen Stadt Nieder-Olm vorhanden. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: über die nahegelegene A63 erreicht man Mainz in ca. 15 Minuten, Wiesbaden in ca. 25 Minuten und den Flughafen Frankfurt Rhein-Main in rund 35 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Die Region Rheinhessen ist bekannt für ihre Weinlandschaften, Wanderwege und kulturellen Veranstaltungen. In und um Zornheim finden regelmäßig Weinfeste, Konzerte und Dorfevents statt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfanlagen befinden sich in der Nähe.
                

                Das Haus wurde 1975 fertiggestellt. Fenster, Dach und Dämmung sowie sämtliche Installationen befinden sich im Originalzustand. Im Jahr 2015 wurden eine moderne Gas-Brennwert-Heizung und eine neue Haustüre eingebaut.

Für eine genauere energetische Beurteilung und Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen wird eine ingenieurtechnische Energieberatung empfohlen.

Für einen Teil der Kosten des Erwerbs und der energetischen Sanierung können zinsvergünstigte Darlehen sowie Zuschüsse aus den Programmen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) genutzt werden. Darüber hinaus sind Zuschüsse über die Programme des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) möglich.

Das Haus ist bereits freigestellt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!