Unternehmervilla mit traumhaftem Garten
in Top-Lage von Mainz-Oberstadt

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 3 Gäste-WCs und große Terrassen
- wunderschöner Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Schwimmbad mit Terrasse im Untergeschoss
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 588 m²

EG ca. 138 m²:
großzügiges helles Wohnzimmer mit ca. 65 m² mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele,
große Wohnküche mit ca. 26 m² (aktuell unterteilt durch Wandschrank)

OG ca. 72 m²:
2 große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
separates WC, Flur und Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht

Untergeschoss:
Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse, Hobbyraum (wohnlich ausgebaut),
3 Kellerräume, WC und Heizungsraum

Ausstattung:
Einbauküche, Einbauschränke, Schwimmbad und Wäscheschacht

Baujahr:
1966 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, fortlaufend renoviert z.B. Schwimmbad und Fenster 1983,
Vollwärmeschutz 1984, dennoch vieles im Originalzustand

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1995

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster von 1983

Energieausweis:
Endenergiebedarf 162,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a. Uni-Klinik,
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Innenstadt, Rosengarten, Volkspark sowie Bus-
und Straßenbahnhaltestellen schnell zu Fuß erreichbar, Top Infrastruktur

Stellplatz:
große Garage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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