In begehrter Bestlage der Bickenbacher Waldkolonie präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 als seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem Objekt mit klar erkennbarer Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektive suchen.

Das eingeschossige Wohnhaus mit Talgeschoss bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Grundstückssituation. Die Besonderheit des Hanggrundstücks ermöglicht ebenerdige Zugänge auf beiden Etagen:
- talseitig gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse,
- hangseitig führt der Ausgang im Erdgeschoss ebenfalls ebenerdig in den weitläufigen Garten.

Auf der Südseite rundet ein großzügiger, ca. 30 m² großer Wintergarten (unbeheizt) das Raumangebot ab – ideal als lichtdurchfluteter Aufenthalts- oder Freizeitbereich mit Blick ins Grün.

Ein weiterer großer Vorteil: Das Talgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für eine separate Einliegerwohnung. Dank eines eigenen Zugangs, einer bereits vorhandenen Küche sowie eines Bades kann hier mit überschaubarem Aufwand ein autarker Wohnbereich entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung.

Das Dach wurde bereits erneuert und teilweise gedämmt, wodurch eine solide Basis für zukünftige energetische Modernisierungen geschaffen ist.

Das Grundstück umfasst 864 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Neugestaltung, Erweiterung oder energetischen Sanierung. Eine Doppelgarage, direkt am Haus gelegen, bietet zusätzlichen Mehrwert für Fahrzeuge, Hobby und Lagerflächen. 

Kindergarten, Kita und Grundschule sind sicher und bequem zu Fuß erreichbar – alle liegen in einem Radius von rund 700 bis 1.300 Metern.“ 

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                Das Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Bau- und Ausstattungsmerkmale.
Bauweise & Gebäude
•Massiv gebautes Wohnhaus (Stein auf Stein)
•Baujahr: 1959
•Kellergeschoss / Talgeschoss: massive Außenwände aus Hohlblocksteinen
•Hangseitiger Bereich teilunterkellert, talseitig Wohnräume mit Terrassenzugang
•Zwei Hauseingänge:
.talseitig (zur Terrasse und Talgeschoss)
.hangseitig (auf Gartenebene / Erdgeschoss)
.       Außenwände, Dach & Dämmung
•Außenwanddämmung wurde 2006 nachträglich angebracht
•Ursprüngliche Asbestdacheindeckung wurde bereits entfernt
•Neue Dacheindeckung wurde ca. 1990 ausgeführt
•Kunststofffenster, eingebaut ca. 1982
•Teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
.Öl-Zentralheizung, Viessmann, Baujahr ca. 1992
(Hinweis für Käufer: Eine Modernisierung der Heizung ist mittelfristig einzuplanen.)
•Badezimmer im Unter- und Obergeschoss vorhanden
•Tageslichtbad vorhanden
•Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden ausgestattet
•Schlafzimmer mit Teppichboden
•Diele und Flure gefliest
•Große Terrasse auf der Talseite – mit direktem Ausgang aus dem Talgeschoss
•Weiterer Terrassenbereich auf der Hangseite mit Zugang vom Erdgeschoss
•Großer, sonniger Wintergarten (ca. 30 m², unbeheizt) auf der Südseite – .       
*Sehr großer Garten auf der Hangseite, gut zugänglich und vielseitig nutzbar
•Doppelgarage straßenseitig gebaut, Baujahr ca. 1970; die Garagentore wurden ca. 2007 erneuert.
•Weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück möglich
               

                Wohnen wo andere Erholung Suchen
Wer die Waldkolonie in Bickenbach betritt, spürt sofort, warum diese Adresse zu den beliebtesten Wohnlagen der Region zählt. Hier trifft die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels auf die Leichtigkeit des Lebens an der Bergstraße – umgeben von Natur, mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung, die zu Spaziergängen im Wald, zum Sonntagskaffee auf der Terrasse und zu entspannten Nachmittagen im Garten einlädt. Die Straßen sind ruhig, das Wohnumfeld geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich zuhause fühlt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung bemerkenswert komfortabel:
Der Bahnhof Bickenbach liegt nur etwa 1,4 km entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg – ideal für Pendler. Bushaltestellen befinden sich im Ort in fußläufiger Entfernung, und die Autobahn A5 ist in rund fünf bis sieben Minuten erreichbar. So genießen Sie Natur und Ruhe, ohne auf Mobilität zu verzichten.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und die Grundschule sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleine Geschäfte im Ortskern. Alles liegt nahe genug, um schnell vor Ort zu sein – weit genug, um die Ruhe des Wohngebiets voll auszukosten.

Bickenbach, mit rund 6.000 Einwohnern, vereint die Vorteile einer freundlichen, überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu größeren Städten. Die Lage an der malerischen Bergstraße sorgt für ein besonderes Lebensgefühl: mildes Klima, Weinberge, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität zeichnen diese Region aus.

Kurz gesagt: Die Waldkolonie ist ein Ort, an dem der Alltag leichter fällt, das Leben entschleunigt und Wohnen zu Lebensqualität wird – perfekt für Menschen, die Natur, Ruhe und eine starke Anbindung miteinander verbinden möchten.
                

                TOP-LAGE 
Das sofort verfügbare Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Maßnahmen in den Bereichen Haustechnik, Dämmung, Heizung, Sanitär, Fenster und Innenausbau sollten eingeplant werden. Für Käufer mit Blick auf Modernisierung oder Neubewertung des Grundrisses bietet das Haus jedoch beste Voraussetzungen:
- attraktive Grundstücksgröße in Top-Wohnlage
- bestehende Bausubstanz für Um- oder Neubaukultur nutzbar
- Potenzial für energetische Sanierung nach GEG
- Möglichkeit zur Abtrennung einer eigenständigen Einliegerwohnung im Talgeschoss (Bad, Küche, separater Eingang vorhanden)
Warum Sanieren hier sinnvoller ist als Neubauen

In einer Toplage wie der Waldkolonie ist eine Sanierung oft deutlich wirtschaftlicher als ein Neubau. Ein neues Haus verursacht heute hohe Kosten für Grundstück, Planung, Genehmigung, Bau und Energieauflagen – während bei einer Sanierung die bestehende Bausubstanz und das wertvolle Grundstück bereits vorhanden sind. Dadurch bleibt der Gesamtaufwand meist spürbar unter den Neubaukosten, und der Käufer profitiert von einer Premium-Wohnlage, die neu kaum mehr zu bekommen ist. Wer hier modernisiert, investiert clever: in Wertsteigerung, Lagequalität und langfristige Vermögenssicherheit.
Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994,