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Ihr Team von Pfarriushof-Immobilien

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach-Süd präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes und vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre großzügige Raumstruktur und die Möglichkeit, Wohnen für mehrere Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.

Top-Lage in Bad Kreuznach-Süd – ruhig und dennoch zentral mit Blick ins Grüne.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause – mit Platz für Kinder, Großeltern oder Ihr integriertes Büro. Hier ist vieles möglich!

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
-Massive, solide Bauweise aus den frühen 1960er Jahren, voll unterkellert.
-Separate Wohnbereiche im EG, OG und DG – jeweils mit Tageslichtbad und Küche
-Sommerterrasse mit eingewachsenem Garten
-Sonniger Balkon im Obergeschoss
-Großzügig ausgebautes Dachgeschoss
-Flexible Grundrisse & attraktive Gestaltungsmöglichkeiten

Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Homeoffice oder als Kapitalanlage

Direkt vom Hauseingang betreten Sie das  Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – komfortabel miteinander verbindet. 
Besonders praktisch: Eine zusätzliche Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 60m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:
- Wohndiele
- Tageslicht-Duschbad
- Küche
- Arbeits-/Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Im Obergeschoss erwarten Sie:
- Wohndiele
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügige Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon



Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet:
- großes Dachstudio
- weiteres Kinderzimmer
- 3. Badezimmer mit Badewanne
- Wasch-/Abstellraum (optional als kleine  Küche nutzbar)

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Öllager
- weitere Kellerräume mit viel Abstellfläche
- praktische Außentreppe von der Waschküche direkt in den Garten

Eine äußerst attraktive Immobilie in bester Lage von Bad Kreuznach-Süd, die nach individuellen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zum echten Familientraum werden kann.
            

                Baujahr Gebäude: ca. 1962
Baujahr Garagenanlage mit Stellplatz davor: 1962
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1997
Fenster: 
Holz/Kunststoff, doppelt verglast, ca. 2001
Tageslicht-Duschbad EG: modernisiert ca. 2000
Tageslichtbäder mit Badewanne im OG und DG top gepflegt

Den wahren Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Entdecken Sie das überraschend großzügige Raumangebot live.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Stadtlage im beliebten Stadtteil Bad Kreuznach-Süd. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten, Schulen, der Bahnhof und die Fußgängerzone sind in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.
Eine Stadtbusanbindung im 30-Minuten-Takt sorgt für zusätzliche Mobilität.
                

                Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass uns derzeit noch kein Energieausweis zur Verfügung steht, und wir dementsprechend nicht der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV zufolge kommen müssen. Der Eigentümer ist zurzeit um die Erstellung des Energieausweises bemüht.
Verbraucherinformationen
Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche 

Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees (z.B Anfrage über Immobilienscout) zustande.
Die Käufer- Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. ist in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. 
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
3. Immobilienvermittlung:
Pfarriushof-Immobilien, Pfarriusstr.15, 55452 Guldental, Tel 06707 961144, e-Mail: info@pfarriushof-immobilien.de
4. Datenschutz  siehe Link   https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/