Diese großzügige Sanierungsbedürfige Immobilie lädt Sie ein, auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.150 m² Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Hier verbinden sich Raum, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Ganzen – perfekt für Familien, Kreative oder alle, die das Besondere suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Hof – ideal für gesellige Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien. Das separate Esszimmer, die funktionale Küche und ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und laden zum Wohlfühlen ein.

Das Obergeschoss begeistert mit vier Schlafzimmern, die alle viel Raum für Ruhe und Erholung bieten. Zwei der Zimmer mit Blick in den Hof, eins davon öffnet sich zu einem Balkon, während die anderen zwei einen herrlichen Ausblick ins grüne Rheinhessisches Tafel- und Hügelland gewähren, ein wahrer Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Das großzügige Badezimmer wurde bereits entkernt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Wellnessoase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der entfernte Teppichboden schafft zudem die perfekte Basis für eine individuelle Neugestaltung.

Das Dachgeschoss birgt großes Potenzial: Hier könnten bei einem Ausbau zwei weitere Zimmer oder ein modernes Studio entstehen – ideal für Teenager, Gäste oder kreative Projekte, die das Zuhause noch einzigartiger machen.

Im voll ausgebauten Keller finden Sie mehrere Hauswirtschaftsräume sowie zusätzliche Kellerräume, die viel Stauraum und Nutzfläche bieten – perfekt für Ihre Lagerwünsche oder Hobbyideen.

Ein echtes Highlight ist die Werkstatt auf dem Grundstück, inklusive der darüber liegenden ehemaligen Wohnräume, dieser Bereich bietet enormes Gestaltungspotenzial: Ob als Atelier, Büro, Hobbyraum oder für andere kreative Nutzungen – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Der Garten, erreichbar über die Scheune, dieser ist ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen oder einfach nur die Natur genossen werden. Über eine separate Zufahrtsstraße auf der Rückseite des Grundstücks gelangen Sie zur Garage und mehreren Stellplätzen – für eine flexible und komfortable Parkmöglichkeit. Zusätzlich befinden sich in der Hofeinfahrt direkt am Haus zwei weitere Stellplätze, und im Hof selbst könnte noch ein weiteres Fahrzeug untergebracht werden.

Dieses Zuhause verbindet großzügigen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und lädt Sie ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

- Fenster und Haustür: Die Fenster im Wohnzimmer sowie die Haustür zum Hof wurden im Jahr 2019 erneuert. 

- Einbauküche: Die Einbauküche wurde ca, 2010 eingebaut und bietet eine funktionale Ausstattung.

- Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

- Heizung: Die Ölheizung wurde im Jahr 2014 installiert.
               

                Wendelsheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Herzen des rheinhessischen Hügellands, eingebettet in eine malerische Weinregion. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, die geprägt ist von sanften Weinbergen, grünen Wäldern und einer harmonischen Landschaft. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Wendelsheim zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen bieten zudem eine hervorragende Verbindung in die Region und nach Frankfurt.

Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die Weinberge, zahlreiche Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft macht Wendelsheim zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.