Achtung! Preisanpassung!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in Hargesheim, in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße. Das großzügige Grundstück mit 769 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Zwischen 1997 und 2000 wurde das Haus umfassend renoviert und sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Einige Fenster wurden erneuert (Baujahr 2000), außerdem wurden Fassade und Dach gedämmt, was das Haus energieeffizient und zukunftssicher macht. Zudem wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert, wodurch ein modernes und harmonisches Wohnambiente entsteht. Im Zuge der Renovierungen wurde auch die Ölheizung (Baujahr 1997) installiert, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima schafft. 1997 wurde zudem die Garage direkt mit dem Haus verbunden. In dem dadurch entstandenen Zwischenraum befindet sich heute ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Das Erdgeschoss verfügt über rund 95 m² und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist auf zwei Ebenen angelegt und durch drei stilvolle Stufen verbunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Holzkamin im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Flur, Gäste-WC, Gästebad mit Dusche, Garderobe, Gästezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und den Raum für die Öltanks.

Das Obergeschoss umfasst ca. 70 m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie das 2014 komplett sanierte Badezimmer, das mit Dusche und eigener Sauna ausgestattet ist – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Spitzboden sowie die Dachschrägen im Badezimmer bieten zusätzliche Stau- oder Nutzflächen, die den vorhandenen Wohnraum sinnvoll ergänzen. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Balkon, der zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Im Außenbereich überzeugt die großzügige, sonnige Terrasse in L-Form, die sich über zwei Hausseiten erstreckt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Gartenfeste oder einfach zum Entspannen. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Freizeit und Hobby.

Ein weiterer Vorteil: In der Straße liegt bereits eine Gasleitung, sodass künftig problemlos auf eine Gasheizung umgestellt werden kann. Dadurch ließen sich die derzeit für die Öltanks genutzten Räume zusätzlich als neue Nutzfläche gewinnen – ein attraktives Potenzial für die Zukunft. Außerdem ist die Erschließung mit Glasfaser-Internet in der Straße vorhanden, wodurch eine schnelle und moderne Internetverbindung direkt ins Haus gelegt werden kann.
               

                Die Lage des Hauses verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und handwerkliche Betriebe. Hargesheim bietet zudem eine gute Anbindung an die großen Städte der Umgebung, was Berufspendlern und Familien gleichermaßen zugutekommt. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine bereichert, die Kindern und Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
                

                Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, werden weitere Fotos ausschließlich auf schriftliche Anfrage zur Verfügung gestellt.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!

Diese Immobilie erwerben Sie für 529.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. 

Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. 

Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.