Willkommen in der Hunsrückstraße 3: Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem rund 600 m² großen Sonnengrundstück – mit Wintergarten, Terrasse, Garten, Hoffläche sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Ideal für Familien, die Raum, Ruhe und einen eigenen Garten schätzen – und für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur sowie ein verglaster Wintergarten als zweites Wohnzimmer im Grünen – ideal für lange Abende, Spiel- und Pflanzenfreunde.
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad; hier lassen sich ohne großen Aufwand Eltern-, Kinder- und Homeoffice-Bereiche realisieren.
Kellergeschoss: Klassischer Nutzkeller mit Partykeller, Lagerraum, Heizungskeller, Bad und Flur – praktisch für Hobbys, Vorräte und Technik.
Außenbereich/Nebengebäude: Unterkellerte Garage (zusätzlicher Stauraum), Schuppen und eine breite Hoffläche.
Ausstattung & Merkmale
Wintergarten, Terrasse und Garten – grün, privat, vielseitig nutzbar.
Tageslichtbäder, Gäste-WC.
Für wen passt das Haus?
Familien, die ein solides Haus mit Garten suchen und Modernisierung als Chance sehen.
Selbstnutzer mit Ideen, die Grundrisse, Bäder und Technik nach eigenem Standard erneuern möchten.
Projektentwickler/Investoren, die das Potenzial nutzen wollen, Verkauf wird inklusive Plänen und Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten realisiert.
Ihr nächster Schritt:
Gern senden wir Ihnen die Unterlagen zur Bauvoranfrage, Pläne und weitere Informationen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten & Entwicklungspotenzial – Nordenstadt
Hunsrück Str. 3,
65205 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
639.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 205,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zimmer: 5 | Schlafzimmer: 3 | Bäder: 2 | Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 170 m² | Grundstück: ca. 600 m² | 2 Etagen + Keller.
Baujahr: 1962 | Heizungsart: Öl-Zentralheizung.
Stellplätze: 2 (Außenstellplätze)
Garage mit Unterkellerung
Nebengebäude
Lage
Lage – Wiesbaden-Nordenstadt
Nordenstadt ist das "Tor nach Wiesbaden" mit hervorragender Anbindung Richtung Frankfurt. Vor Ort: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas/Schulen, Vereine, Gastronomie und ein modernes Sportzentrum. Ländlicher Charme trifft auf städtische Infrastruktur – ideal für Pendler und Familien, die kurze Wege schätzen.
Adresse
Hunsrück Str. 3, 65205 Wiesbaden
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