Makleranfragen nicht erwünscht!

Diese absolut ruhig gelegene DHH in Niddatal-Ilbenstadt, Bj. 1994, bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und 3 Etagen viel Platz für Ihre Familie. Sie hat 4 Zimmer (inkl. großes Dachstudio), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Highlights des Objekts:
- Die im KG befindliche Garage mit elektrischem Torantrieb, Heizkörper, natürlicher Belüftung und Verbindungstür zum Keller.
-  Der vor der Garage befindliche Stellplatz, auf dem auch zwei PKWs Platz finden.
- Neben der Garage sind auch der große Waschkeller sowie der Abstellkeller beheizbar.
- Auch der Heizungsraum befindet sich im KG.
- Im EG befindet sich der sehr großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse/in den Garten (Süd-West-Ausrichtung).
- Die Küche ist günstig geschnitten, hat Platz für einen Esstisch und Morgensonne.
- Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.
- Im OG befinden sich 2 große Zimmer sowie das Bad, alle direkt zugänglich vom zentralen Flur. 
- Das eine Zimmer ("Schlafen 1", Zusammenlegung der Räume "Kind 1" und "Kind 2") hat praktischerweise ein angeschlossenes Ankleidezimmer. Von diesem Zimmer hat man durch das breite, bodentiefe Fenster einen ungehinderten Blick auf den Garten und durch die Tür den Zugang auf den in Süd-West-Ausrichtung gelegenen Balkon. 
- Das andere Zimmer im OG ("Schlafen 2") ist nach vorne raus gelegen, hat 2 Fenster und würde sich z.B. als Kinderzimmer/Arbeitszimmer anbieten.
- Das Bad ist großzügig geschnitten, mit 2 Einzelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche und Fenster/natürlicher Belüftung.
- Im DG befindet sich das riesige Dachstudio. Ursprünglich mit Dusche/WC konzipiert, jedoch stattdessen mit einer praktischen PC-Ecke realisiert. Das Dachstudio hat viele Fenster, einen Zugang auf die nicht einsehbare Dachloggia und vermittelt durch die große Grundfläche sowie die Raumhöhe ein außerordentliches großzügiges Raumgefühl.

Das Objekt ist sofort verfügbar.
            

                Der Flur im EG ist gefliest. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest.
Der Wohn-/Essbereich hat einen frisch aufgearbeiteten Parkettboden sowie einen gemütlichen Kachelofen.
Der Küchenboden ist gefliest und es gibt einen Fliesenspiegel an der Wand im Küchenzeilenbereich. 
Die Treppe in das OG ist gefliest und hat ein Geländer.
Der Flur im OG ist ebenfalls gefliest, das Bad im OG raumhoch.
Die beiden (Schlaf-)Zimmer im OG haben einen für einen neuen Bodenbelag vorbereiteten Untergrund (der alte Teppichboden wurde vollständig entfernt).

Die Treppe ins DG ist ebenfalls gefliest und mit einem Geländer ausgestattet.
Auch im großen Dachstudio wurde der alte Teppichboden entfernt und der Untergrund für einen neuen Bodenbelag vorbereitet.

In der Küche im EG ist eine Einbauküche vorhanden und im Preis inklusive.
Die Fenster im EG und DG haben elektrische Rollläden, im DG mit Fernbedienung.
Das Gartenhäuschen (praktisch für Gartengeräte u.ä.) sowie die beiden großen Aluleitern in der Garage und im DG (zum Erreichen der kleinen Giebelkammer) sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Die Ölheizung hat ein Tankvolumen von 3.000 Litern. 
Die Heizung wurde 2016 modernisiert: Es wurde ein energieeffizienter Brennwertkessel eingebaut.

Internet: DSL/4G/5G verfügbar. Zudem plant bzw. installiert der Betreiber YPlay aktuell Glasfaser in Niddatal-Ilbenstadt.

Das Objekt wurde in 2025 innen neu gestrichen.

In den Grundrissen/Flächenberechnungen der ersten Planungsphase sind ca. 139qm Wohnfläche ausgewiesen, vgl. Anl. 
Durch spätere Änderungen der Grundrisse im Verlauf der Planungs-/Bauphase und dem damit verbundenen Wegfall von Zwischenwänden (insbesondere im OG/DG) hat sich die Wohnfläche auf ca. 141 qm erhöht.

Es wird gebeten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
               

                Niddatal-Ilbenstadt ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Vom Alten Weinberg aus ist man zu Fuß sehr schnell im Feld für einen erholsamen Spaziergang, z.B. mit Hund.
Ebenso schnell ist man auf dem idyllischen Niddaradweg, der gleichermaßen zu Fuß oder mit dem Rad Freude bereitet.

Es gibt in unmittelbarer Nähe in Ilbenstadt (ca. 1 km Umkreis):
- eine Grundschule und Betreuungsschule
- eine Kinderbetreuung
- einen Kindergarten
- einen Sportplatz
- eine Bücherei
- mehrere Spielplätze
- einen Supermarkt (Netto)
- eine (sehr günstige) Tankstelle
- eine Bäckerei
- eine Metzgerei
- einen Hausarzt
- einen Zahnarzt
- mehrere Gaststätten
- mehrere Friseure
- einen Paketshop
- einen Turnverein
- einen Bauhof
Die Stadtverwaltung Niddatal befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt in Ilbenstadt!
Link zur Homepage der Stadt Niddatal mit weiteren Infos: https://www.niddatal.de/ 

Im ca. 2 km entfernten Nieder-Wöllstadt gibt es:
- eine S-Bahnhaltestelle (S 6) in Richtung Friedberg und Karben/Bad Vilbel/Frankfurt mit Park-Ride-Platz
- weitere Ärzte
- weitere Bäcker
- weitere Gaststätten
- eine weitere günstige Tankstelle
- ein Fitnessstudio
- weitere Einkaufsmöglichkeiten

Friedberg, Rosbach v.d.H. und Karben sind nur je ca. 6-9 km entfernt.
Über die schnell erreichbare B 3 / B 45 ist man mit dem Auto zügig in Frankfurt, Bad Nauheim und Hanau.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung sind also insgesamt sehr gut.