Ein seltenes Juwel in Haldensleben - mit Kanalblick, Gästehaus und Pool – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Willkommen an einem außergewöhnlichen Ort: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in Haldensleben vereint historischen Charme mit einer einmaligen Lage direkt am Kanal. Eingebettet in viel Grün, umgeben von Natur und Wasser, genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 812 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Erholung, Komfort und Individualität perfekt verbindet.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, von dem aus sie in das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie in die angrenzende Werkstatt und die zwei Garagen gelangen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin sorgt für behagliche Stunden, während das angrenzende Esszimmer Raum für gesellige Abende bietet. Von hier gelangen Sie in ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer.
Die helle Küche ist ein besonderer Lieblingsplatz – der Blick auf den Kanal macht selbst den Alltag zu einem Moment der Ruhe. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie fünf individuell nutzbare Räume. Das große Schlafzimmer mit festem Panoramafenster eröffnet einen malerischen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer, ein kleines Duschbad sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignen.

Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein gemütlicher Partyraum, ein großzügiger Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und der Heizungsraum schaffen viel Platz für Hobbys, Fitness oder Stauraum.

Praktisch trifft auf puren Genuss – Außenbereich und Garten

Hinter dem Haus und den Garagen öffnet sich das Grundstück zu einer grünen Oase.
Hier verbindet sich funktionale Ausstattung mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Ein massiver Pool mit rund zwei Metern Tiefe sorgt an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung, während gepflegte Rasenflächen, blühende Beete und verschiedene Sitzplätze zum Entspannen und Genießen einladen. Der direkte Blick auf das Wasser und die umliegende Natur schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man einfach abschalten kann.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus: Im Erdgeschoss verfügt es über eine kleine Teeküche und einen gemütlichen Wohnbereich, im Dachgeschoss kann ein gemütlicher Schlafbereich entstehen und die ca. 16 m² große überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise bieten ein idyllisches Plätzchen zum Verweilen. Der fest installierte Gasgrill verspricht genussvolle Momente unter freiem Himmel – ob beim spontanen Abendessen mit Freunden oder bei langen Sommernächten am Wasser.

Eine der beiden Garagen ist elektrisch, die andere manuell betrieben – eine gelungene Kombination aus Komfort und Flexibilität. Vor den Garagen finden zudem mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

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                Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur, 
- Diele, 
- Tageslicht Bad mit Eckbadewanne,
- Küche mit Einbauküche, 
- Esszimmer, 
- Wohnzimmer mit Kamin,
- Arbeiten,

Dachgeschoss:
- Flur,
- großes Schlafzimmer mit Panoramafenster,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Bad mit Dusche,  
- Büro, 
- Kind 3, 
- Zugang zum Spitzboden,

Kellergeschoss:
- Hobbyraum/ Partyraum
- Vorratsraum,
- Waschküche mit WC und Dusche
- Sauna,
- Heizungsraum,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kamin von 2000, 
- Werkstatt, 
- 2 Garagen (Tor elektrisch und manuell),
- Brunnen,  
- Außenrolladen im ganzem Haus, 
- Gästehaus (ca. 18qm ), Dachboden noch ausbaufähig,
- großer Pool ca. 2 Meter tief, 
- Mülltonnenplatz überdacht,
- große Einfahrt (Stellplatz für 2 weitere Autos), 

Modernisierung:
Fassadenanstrich: 2017, 
Haustür und Kellerfenster: 2014,
Fenster: 2006 von der Firma Brömse,
Fassadendämmung: 1997,
Dach und Dachdämmung: 1997,
Elektrik: EG 1985, DG 1992,
Heizung: 1991.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Haldensleben. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Wasser, was insbesondere die Lage am Kanal besonders reizvoll macht. Das Umfeld ist geprägt von ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Privatsphäre bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Haldensleben mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B1 oder die umliegenden Landstraßen ist eine schnelle Verbindung zu Magdeburg und weiteren Städten der Umgebung gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Kanals, Radfahren, Wassersport oder einfach die naturnahe Umgebung genießen.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der einzigartigen Lage am Kanal macht diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und all jene, die entspanntes Wohnen mit städtischer Anbindung schätzen.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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