Neuwertige Doppelhaushälfte mit grandioser Aussicht

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Neuwertige Doppelhaushälfte mit grandioser Aussicht

Emmi-Ruben-Weg 19F, 21147 Hamburg

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Gäste WC Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	146 m²
Nutzfläche	167,4 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Carport

Kosten

Kaufpreis	658.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

Detailliert berechnen Zur Finanzierungsberatung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2017
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	49,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                * Die beste Lage des gesamten Neubaugebiets am Ende einer privaten Sackgasse
* Wunderbare Aussicht von der Dachterrasse ins Grüne
* Sehr lebenswertes Wohnviertel mit eigenem Spielplatz und Spielstraßen
* Perfekte Südausrichtung mit sonniger Gartenterrasse
* Liebevoll angelegter Garten mit edlen Rosen, Wein, Bambus und Sichtschutz
* 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder + Gästetoilette, 3 Abstellräume
* Lichtdurchflutetes zweites Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse
* Carport + weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Der Kaufpreis 658.000 entspricht exakt dem aktuellen Marktpreis, da kürzlich eine baugleiche Doppelhaushälfte in unserer Straße zu genau diesem Preis verkauft wurde.

Verfügbar ab Januar 2026 oder nach Absprache

Keine Maklergebühren :-)
Und daher bitte auch keine Makleranfragen.

Kontakt bitte per Nachricht-Funktion unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer

Kommunikation auch in Englisch und Chinesisch möglich

Anfragen bitte nur bei ausreichender Bonität

Ausstattung

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung, u.a.
* Echtholzparkett aus Eiche und Bergahorn
* Hochwertige Küchengeräte von Neff und Miele
* Designerduschen des franz. Künstlers Nicholas Richardson

Lage

                Hamburg Hausbruch/Neugraben

Die perfekte Lage der Immobilie kombiniert gleichzeitig alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur (S-Bahn, Einkaufen, Schulen usw.) mit der unmittelbaren Angrenzung an ein Naturschutzgebiet (Erholung, Ruhe, Natur).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.