Doppeltes Wohngefühl mit Stil – modern leben, ruhig genießen, clever investieren

Am Ende eines ruhigen Wendehammers in Algermissen, im Großraum Hannover, wartet ein Zuhause, das mehr kann als nur zwei Wohneinheiten bieten: ein modernes Wohngefühl, solide Wertstabilität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Doppeleinfamilienhaus wurde 1998 erbaut und von 2020 bis 2024 auf der rechten Haushälfte umfassend renoviert und modernisiert. Eine neu gestrichene weiße Fassade, ein frisch verputzter Giebel und eine elegante anthrazitfarbene Alu-Stahl-Haustür mit Glaselement setzen gleich beim Ankommen ein modernes Statement.
Ein echter Zukunftsvorteil: Die große Photovoltaikanlage von 2011 sorgt für zuverlässige, nachhaltige Energie. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis 2031 und speist aktuell zu 100 % ins Netz ein – mit festen Einnahmen. Eine private Nutzung ist nach Vertragsende möglich und kann die Betriebskosten zusätzlich senken.
Gestalterisch verbindet das Haus moderne Schlichtheit mit leichten Industrie-Elementen, warmem Holz und klassischen Details – ein Stil, der individuell wirkt und dennoch eine breite Zielgruppe anspricht.
Beide Haushälften bieten je ca. 100 m² Wohnfläche, gut geschnitten und angenehm hell.

Rechte Haushälfte – frisch, offen, hochwertig modernisiert:
Das Wohnkonzept wurde komplett geöffnet: Ein durchgehender Vinylboden in Holzoptik zieht sich harmonisch durch das Erdgeschoss, bewusst weggelassene Innentüren schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Eine trendige Glasschiebetür im Flur setzt einen modernen Akzent und verbindet Stil mit Funktion.
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch sichtbare Holzbalken warm und einladend. Der neue Kaminofen verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Die neue weiße Küche mit schwarzen Akzenten – inklusive moderner schwarzer Armaturen – unterstreicht den zeitgemäßen Look.
Durch die große Terrassentür geht es in den stilvoll angelegten Garten: klare Linien, moderne Bepflanzung, pflegeleicht gestaltet. Die Holzterrasse und die überdachte Alu-Konstruktion mit automatisch ausfahrbarer Untermarkise machen den Außenbereich zum wetterunabhängigen Lieblingsplatz.
Obergeschoss – klar, hell, flexibel
Drei helle Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Gäste. Zwei davon verfügen über bodentiefe Fenster, was für ein besonders freundliches Raumgefühl sorgt.
Das hochwertig sanierte Badezimmer beeindruckt mit einer großen Walk-In-Dusche, dunklen Fliesen und eleganten schwarzen Armaturen. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im gleichen Stil erneuert.

Linke Haushälfte – solide vermietet & über die Jahre sehr gepflegt:
Diese Haushälfte ist seit zwölf Jahren an ruhige, zuverlässige Mieter vergeben – ein wertvoller Stabilitätsfaktor für Anleger oder alle, die sich Optionen offenhalten möchten.
Die Einheit wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, gestrichen und im guten Zustand gehalten. Man merkt sofort, dass hier verantwortungsvoll und ordentlich gewohnt wird.
Ein besonderes Highlight ist auch hier der Außenbereich: ein schöner, vollständig uneinsehbarer Garten mit gemütlicher, überdachter Terrasse. Ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ob Selbstnutzung der rechten Hälfte mit stabiler Mieteinnahme oder komplette Vermietung   – dieses Haus lässt alle Optionen offen.

 Finanzierung leicht gemacht 
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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet

• Photovoltaikanlage (2011) für nachhaltige Energieoptimierung
• Sanierung/ Modernisierung in 2024 (Haus 1)
• zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
• überdachter Fahrradbereich
• Grundstück: ca. 547 m²
• „Splendor ThermoSpace“ Sicherheits-Haustür in Haus 1
• Kaminofen in Haus 1
• neue moderne Einbauküche in Haus 1
• gepflegte, moderne Außenbereiche auf beiden Seiten
• überdachte Terrassen
• gute S-Bahnanbindung nach Hannover
               

                Die Gemeinde Algermissen liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Städten Hannover und Hildesheim. Der charmante Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten der fruchtbaren Hildesheimer Börde und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus.
Die verkehrsgünstige Lage macht Algermissen besonders attraktiv: Über die Bundesstraße 494 sowie die nahe Autobahn A7 sind Hannover, Hildesheim und Sehnde in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Algermissen liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hildesheim und wird regelmäßig von der S-Bahn (Linien S3 und S4) bedient. Damit bestehen ausgezeichnete Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Städten Sehnde und Hildesheim.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren durch Felder, Wiesen und kleine Wälder ein. Gleichzeitig bietet Algermissen durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Hannover den Zugang zu einem breiten Kultur-, Freizeit- und Arbeitsplatzangebot.
                

                WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

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Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.