Willkommen im Herzen von Roßdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 140 m². Das im Jahr 1930 erbaute Objekt wurde in den 1990er Jahren saniert und verbindet heute soliden Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf dem 353 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune und ein kleiner, gepflegter Garten. Die Scheune im hinteren Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Stauraum oder Platz für Hobbys – und ihr Dach wurde bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010, die im September gewartet wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Das Haus teilt sich in zwei gemütliche Wohnungen mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche auf. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad. Somit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Parteien oder auch als großzügiges Einfamilienhaus, das bei Bedarf zusammengelegt und individuell gestaltet werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 2016 trat ein Wasserschaden auf, der durch eine Leckortung untersucht wurde. Dabei wurde Feuchtigkeit im Kamin festgestellt, die im Anschluss fachgerecht behoben wurde. 2018 erfolgte zudem eine statische Berechnung durch einen Bauingenieur, auf deren Grundlage ein Stahlträger zur Verstärkung des Tragwerks im Keller eingebaut wurde.

Mit nur wenigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein behagliches und individuelles Zuhause schaffen. Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen das schöne Objekt. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage inklusive Telefonnummer, besten Dank.
            

                Highlights: 

1988 und 1996: 
2 Stromzähler erneuert je Wohneinheit (Wasserzähler noch nicht getrennt)
Fenster und Wasserrohre erneuert 
neue Holzdielen (massiv Eiche) EG Wohn-und Schlafzimmer

1997 neues Dach inkl. Dämmung

2002 neue Heizöltanks (Die Heizung wurde im September gewartet)

2003 neues  Dach (Scheune)  

2010 neuer Kessel (Viessmann)

2018 neue Haustür, Rechnung ist vorhanden

2018 Sanierung Innenwände des Kellers zu Straße hin
               

                Roßdorf ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde unmittelbar östlich von Darmstadt und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Immobilie liegt besonders günstig: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Roßdorf zu einem äußerst praktischen und lebenswerten Wohnstandort macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine schnelle Verbindung nach Darmstadt (ca. 10 Minuten), wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie der Hauptbahnhof zur Verfügung stehen.

Auch überregional ist Roßdorf ideal angebunden:
Darmstadt Zentrum: ca. 8 km
Darmstadt Hauptbahnhof: ca. 10–12 km
Autobahnanschlüsse A5 / A67: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit
Frankfurt am Main: ca. 35 km
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30–35 km, je nach Route etwa 25–30 Minuten Fahrzeit

Damit bietet Roßdorf eine optimale Kombination aus zentraler Versorgung, guter Anbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
                

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BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Regionaldirektion Darmstadt 

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