Das Objekt ist ein massiv gebautes Wohngebäude, Baujahr 1972 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Geschossebenen, die jeweils durch Glasabschlusstüren auch als separate Einheiten genutzt werden können - (ggf. mit Einlieger- oder Monteurwohnung oder Büroräumen).

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein 45 m²-großes kombiniertes Wohn- /Esszimmer. Ein 5m-breites Schiebetür- /bodentiefes Fensterelement bietet eine tolle Aussicht auf die Stadt und die große Rheinschleife und ist Zugang zum 22 m²-großen Balkon, der hälftig überdacht ist.
Neben einer voll-funktionierenden Küche und einem kleinen Gäste-WC gibt es ein Badezimmer, das 2017 behindertengerecht umgebaut wurde (barrierefreie Dusche).

Das Obergeschoss mit 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern (teilweise mit Schräge), einem Wohnzimmer sowie Küche und Bad kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dachgauben mit großen Fenstern lassen viel Licht in die Wohnung.
Im Vorraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum weitere Lagerfläche. Hier befindet sich auch die Luke zum Dachspeicher. 
Ein südöstlich ausgerichteter Balkon über der Garage ist ideal für Sonnenanbeter.

Auch im Souterrain gibt es zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein Bad sowie einen Werkstattraum. Im Vorraum befinden sich die Stromanschlusskästen und die Wasseruhren (nach Etagen getrennt). 2020 wurde zusätzlich ein Personenlifter installiert, um einen behindertengerechten Zugang zum Garten zu ermöglichen.

Über die Kelleraussentür gelangt man in den Garten des insgesamt 553 m² großen Grundstücks, der bestens geeignet zur Erholung oder für den Hobbygärtner ist. Unter dem Erdgeschossbalkon befindet sich hier eine ebenso große Terrassenfläche.

Die Garage ist komplett unterkellert und hat eine Grubenöffnung. Das Garagentor schließt elektrisch. Der Zugang zur Unterkellerung erfolgt über den Garten und bietet entsprechenden Raum für Geräte und Materialien.

            

                Ausstattung
•	553 qm² Grundstück
•	ca. 245 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
•	2 Zimmer, Küche, Bad (2017 behindertengerechter Umbau), Gäste-WC, großer Balkon, 97,3 m² anrechenbare Nutzfläche

Obergeschoss
•	3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, 84,7 m² anrechenbare Nutzfläche

Kellergeschoss
•	2 Zimmer, Bad, Werkstatt, Terrasse, 63,7 m² anrechenbare Nutzfläche

Garage mit Grube, komplett unterkellert
Garten
Massive Aussen- und Innenwände (30/24/11,5 cm) 

Energie:
Energieausweis, erstellt 02.08.2025 – gültig bis 01.08.2035
Baujahr Gebäude 1972
Endenergiebedarf: 120,88 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Photovoltaik-Anlage mit 3,57 kWp


               

                Die Stadt Boppard liegt im oberen Mittelrheintal (UNESCO-Welterbe) und ist der nördlichste Bezirk des Rhein-Hunsrück-Kreises. 
Ohne Vororte zählt die Kernstadt ca. 6000 Einwohner und gilt als Mittelzentrum. 
Fahrzeit nach Koblenz-Innenstadt ca. 20 Minuten, nach Köln und nach Frankfurt jeweils ca. 1 Stunde, schnell erreichbar auch über eine direkte Bahnverbindung und die A61.
Die Immobilie liegt in an der höchsten Wohnstraße der Kernstadt ca. 60 Meter über dem Höhenniveau der Rheinanlagen und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die Stadt und das Weinanbaugebiet „Bopparder Hamm“ mit der großen Rheinschleife.