Dieses charmante denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen der Limburger Altstadt vereint historischen Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 155 m² Gesamtfläche bietet die Liegenschaft eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Konzept interessant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 40 m² große Gewerbeeinheit mit einem besonderen, authentischen Ambiente – Holzbalken, Natursteinwände und eine offene Raumstruktur schaffen eine einladende Atmosphäre. Zur Ausstattung gehört ein separates WC. 
Diese Einheit eignet sich hervorragend für ein Atelier, eine Galerie, ein Büro, eine Boutique oder auch für eine kurzfristige Vermietung als Studio-Apartment.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine kompakte Wohnung mit etwa 35 m², bestehend aus Bad, Küche sowie Wohn- und Schlafbereich. Sie kann entweder eigenständig vermietet oder sinnvoll mit der Gewerbefläche im Erdgeschoss verbunden werden – beispielsweise für Betreiberkonzepte oder als Erweiterung der gewerblichen Nutzung.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre offene Raumstruktur und helle Fensterfronten. Sichtbare Fachwerkbalken, große Fenster und der Blick auf den Limburger Dom schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit historischem Flair. Das vorhandene Bad und die Küche sind funktional gehalten, das separate Schlafzimmer im obersten Geschoss bietet viel Ruhe und einen reizvollen Blick über die Dächer der Altstadt. 
Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert, wodurch sich ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Fachwerks harmonisch verbindet.
Die Kombination aus solider Substanz, historischer Architektur und flexibler Flächenstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - Denkmalgeschützt
- Ca. 155 m² Gesamtfläche (Wohn- und Gewerbenutzung)
- Drei Einheiten: Gewerbe (EG), kleine Wohnung (1. OG), Maisonette (2.–4. OG)
- Sichtfachwerk, Natursteinwände, authentisches Altstadtambiente
- Dachboden gedämmt
- Naturschieferplatten als Dacheindeckung
- Modernisierte Heizungsanlage
- Separate Gewerbefläche mit WC 
- Funktionale Küche und Bäder
- Maisonette mit offenem Wohnbereich und Domblick
- Teilunterkellert
- Gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten
- Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Betreiberkonzept

Hinweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
               

                Die Immobilie befindet sich in der denkmalgeschützten Altstadt von Limburg, nur wenige Schritte vom Limburger Dom und der Fußgängerzone entfernt.
Die umliegenden Gassen sind geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Galerien und Restaurants, die ganzjährig eine hohe Besucherfrequenz erzeugen.
Die Immobilie liegt in den besonders charmanten und belebten Straßenzügen der Altstadt – mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, kleinem Einzelhandel und Gastronomie.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus Ruhe und Urbanität: Tagsüber belebt durch Touristen und Passanten, abends angenehm ruhig und atmosphärisch.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Banken – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Limburg (City) ist etwa 10 Gehminuten entfernt, der ICE-Bahnhof Limburg Süd in ca. 5 Autominuten.
Parkmöglichkeiten befinden sich in mehreren öffentlichen Parkhäusern am Rand der Altstadt, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre starke Identität und hohe Wertstabilität aus: Immobilienangebote sind hier äußerst selten, und die Nachfrage – sowohl nach Wohnraum als auch nach Gewerbeflächen – konstant hoch.
Damit gehört die Altstadtlage zu den wertbeständigsten und begehrtesten Standorten der gesamten Region.
                

                Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

WICHTIG: 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.