Das sehr gepflegte Einfamilienhaus in Fachwerkstil befindet sich in erhöhter Wohnlage in Spiesheim. Das Wohnhaus wurde 1991 erbaut und ist komplett unterkellert. Das sonnige Gartengrundstück inklusive neuen Gartenhaus (Baujahr 2024) ist großzügig geschnitten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet ruhige Plätze zum verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit Ausrichtung Süd/West ist von dem Wohnzimmer erreichbar. Die Aufteilung des Wohnhauses ist durchdacht und eignet sich für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad, 
ein Büroraum. ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und offenen Kamin. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten runden das Kaufangebot ab. 
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer Eck-Badewanne. Eine gemütliche Galerie mit Dachfenster befindet sich im Dielenbereich und es besteht die Möglichkeit mit geringen Aufwand die Galerie in einem abgeschlossenen Wohnraum umzubauen. Das Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert: Neue Fußbodenbeläge, neuer Wandanstrich, sowie neue Zimmertüren. 

Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung (Einbau vor ca. 15 Jahren) und wird mit einer PV Anlage/Einbau 2023 unterstützt.
Die geringen für die kompletten Stromkosten inkl. Heizung in Höhe von 
250 €/monatlich sprechen für sich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum, Waschküche, Vorratsraum und der Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.. Ein Werkstattbereich ist vorhanden. Weiterhin befinden sich vor der Garage drei Aussen-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit ein Wohnmobil zu platzieren. 

Der Zustand des Wohnhauses ist sehr gepflegt. Es stehen keine akuten Renovierungsmaßnahmen an. Das Objekt wird nach vorheriger Vereinbarung besenrein übergeben.
            

                offener Kamin
Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
3 neue Dachfenster/Einbau 2021/22
Fertighaus in Fachwerkstil
Doppelgarage
3 Kfz-Stellplätze
Platz für ein Wohnmobil vorhanden
Stromheizung Einbau ungefähr vor ca. 15 Jahren/regelmäßig gewartet der Marke Boos 
neuer Durchlauferhitzer Einbau Herbst 2023
PV Anlage mit kWp 9,24/Anlagetyp Hybrid ( speicherfähig)
Batteriekapazität 11.1 kWH (Li-Batterie)
Gartenhaus Baujahr 2024
Fußbodenbelag: Granit, Laminat, Teppich, Fliesen
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Spiesheim, welcher sich in einer ruhigen Wohnlage befindet. Umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, bietet das Haus seinen Bewohnern eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Der Ort Spiesheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die malerischen Straßen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten machen Spiesheim zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Region um Spiesheim ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und ihre Weinberge. Die Weinanbaugebiete in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Weinliebhaber, an Verkostungen teilzunehmen und die regionalen Spezialitäten zu genießen. Zudem laden Wander- und Radwege dazu ein, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Mit einem harmonischen Mix aus Natur und Kultur ist diese Region ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die Ruhe und Erholung inmitten einer lebendigen Umgebung suchen.

Die A63 ist in ca. 3 Minuten Fahrtzeit und die A61 ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
                

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