Ein Haus mit Geschichte und viel Charme ....

Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1918, einst Teil des Bauvorhabens „Fünfhäuserblock“ der Nassauischen Heimstätten.

Dieses massiv gebaute Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Spitzboden, der als Nutzfläche zusätzliche Raumvielfalt bietet. Wer Holz liebt, wird sich sofort heimisch fühlen: Das Haus besticht durch überwiegend Holzdielenböden und im Wohnzimmer sichtbar gewerkele Holzbalken, die dem Raum eine unverwechselbare, warme Atmosphäre verleihen.

Ein großzügiger Holzofen mit Back- und Kochfunktion wurde 2020 neu installiert und befindet sich im Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Stunden und spontane Backideen.

Die Küche im Erdgeschoss öffnet sich durch eine Glastür direkt zur Terrasse und zum Garten, sodass auch der Flur lichtdurchflutet wirkt. Der ruhig nach hinten gelegene Garten bietet mit der sonnenverwöhnten Terrasse einen idealen Platz für Ihre Sitzgruppe. 

Zwischen Sträuchern versteckt finden Sie ein Beetbereich und ein kleines Holz-Gartenhaus – ein charmantes Schnippchenhaus für Spielspaß, ein ruhiger Rückzugsort oder Raum für Ihre kreativen Projekte.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Treppe zum Spitzboden. So lässt sich flexibel gestalten: Zum Beispiel ein Jugendzimmer, ein Elternschlafbereich im Spitzboden oder ein Ankleidezimmer darunter – ganz nach Bedarf und Fantasie.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich WCs. Das WC im Obergeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einem Duschbad umfunktionieren. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche liegt im Untergeschoss, wo sich zudem Heizung und Kellerräume befinden.

In den 1990er Jahren wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt: Elektrik, Fenster, Bad, zwei WCs sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, was Wohnkomfort und Werthaltigkeit erhöht.

Das Dach wurde 2003 ausgebaut und neu mit echtem Naturschiefer eingedeckt. Die Dachrinnen sind dann in 2007 ausgetauscht worden. In 2010 erfolgte die Erneuerung der Kellerabdichtung inklusive Drainage. Die Gastherme wurde 2015 erneuert und entspricht aktuellen gesetzlichen Vorgaben.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für die kleine Familie, oder auch Paare, die Raum für Entfaltung suchen. 

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu. Dazu übermitteln Sie mir Ihre Kontaktdaten über das Angebotsportal. Sie erhalten dann einen Link zum Langexposé mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen und auch der genauen Adresse.  vereinbare ich einen Besichtigungstermin.
            

                In der charmanten Stadt Limburg an der Lahn, einem Mittelzentrum mit oberzentraler Teilfunktion und einer wichtigen Rolle im westlichen Teil Hessens, befindet sich dieses Reihenmittelhaus , nur 900 Meter nordwärts vom Stadtzentrum entfernt. 

Limburg mit 35.514 Einwohnern verbindet historische Bedeutung, kulturellen Reichtum und moderne Annehmlichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der spätromanische Dom St. Georg und die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt.

Das Reihenmittelhaus liegt nahe diverser Verkehrsanbindungen: Die Zugstation Limburg (Lahn) ist mit dem Fahrrad etwa 1,3 km entfernt, die Bushaltestelle Offheimer Weg/Birkenallee erreicht man zu Fuß in 100 Metern. Autofahrer gelangen in weniger als 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Limburg-Nord A3.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bäckerei Schäfer befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die City Limburg ist ebenfalls zu Fuß erreichbar; dort lockt die historische Altstadt mit Gassen, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Angrenzend an die Altstadt liegt das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Schulen befinden sich alle in Limburg, drei Kindergärten erreicht man mit dem Fahrrad.

Gesundheit und Wohlbefinden sind in Limburg gut abgedeckt: Diverse Ärzte, drei Apotheken und weitere Gesundheitszentren befinden sich in fußläufiger Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen: Museen und eine Galerie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte finden diverse Sportschulen, auch Sportanlagen, sowie Fitnessstudios im direkten Umfeld.

Landschaftlich ist das Umfeld geprägt von zahlreichen Wäldern, Feldern und Wiesen. So können Sie sich ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ohne großen Aufwand hingeben.
                

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