Bereits auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass es sich bei dieser Immobilie um etwas ganz Besonderes handelt. Von außen besticht das hochwertige Einfamilienhaus bereits durch eine repräsentative Zufahrt und durch seine zurückversetzte Lage. Die attraktiv angelegte Zufahrt führt direkt vor zwei einzelne Garagen und zum Eingang des Hauses.
Im Erdgeschoss des 1975 errichteten Einfamilienhauses steht Ihnen ein großzügiges Entreé samt Gäste-WC, das Wohnzimmer mit über 55 qm Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Zudem haben Sie von dieser Etage aus den Zugang zu dem parkähnlich angelegten Garten und der Sonnenterrasse.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit großem und offenem Wohnbereich samt Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer und Arbeitszimmer. Das Objekt ist zudem voll unterkellert, sodass nochmals eine gesamte Etage mit circa 148 qm mit teilweise bewohnbarer Nutzfläche (circa 65 qm) zur Verfügung steht.
Das Highlight des Objekts ist zweifelsohne das traumhafte Grundstück, welches vor allem durch die Ausrichtung, Größe und Waldrandlage besticht.
Erbbau: Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber beträgt 3.490,18 EUR. Die Laufzeit des Erbbauvertrags beträgt noch 49 Jahre und kann auch wieder auf 99 Jahre verlängert werden. Bei Rückfragen zu dieser Thematik, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
Auch die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind vielfältig: durch die großzügige Raumaufteilung, können Sie durch einen Umbau Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Das Haus kann zudem als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da seit dem Dachausbau eine Genehmigung für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorliegt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für dieses Unikat einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die kaufgegenständliche Immobilie befindet sich in bester Waldrandlage im schönen Niddatal- Assenheim.
Die Anwohner dieser Lage schätzen vor allem die Ruhe und Naturverbundenheit auf der einen Seite und die sehr schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur auf der anderen Seite.
Auch in Sachen Erziehung und Bildung ist in Niddatal-Assenheim alles vorhanden, was man sich für einen guten Start wünscht. Alle Betreuungs- und Bildungsangebote von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule, sind in einem Radius von 15 Minuten vom Objekt vorhanden.
Für ausgedehnte Spaziergänge und zur Naherholung / Sport eignen sich die direkt angrenzenden Felder und Wälder bestens.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen hochwertigen Wohngebiet in bester Waldrandlage.