Perfekt zur Eigennutzung für Gewerbetreibende und/oder als Investition in Vermietung/Verpachtung oder Kombination aus beidem - vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Gebäude-Ensemble mit vielseitigsten Nutzungsalternativen in einem ruhigen historischen Stadtviertel von Rüsselsheim und zentral und gut angebunden.

Das interessante Wohn-Gewerbe-Objekt besteht aus vier überwiegend unabhängigen Haupt Gebäudeeinheiten mit in Summe beeindruckenden fast 600m² Wohn/Gewerbe/Nutzflächen für unterschiedliche Nutzungsalternativen.
Ob reine Eigennutzung, zum Selbstbewohnen und Nutzung für den Gewerbebetrieb, oder als Kapitalanlage zur Vermietung bzw. Verpachtung der vielen Vermieteinheiten oder Kombinationen daraus...

Besonders hervorzuheben: das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet schon derzeit eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,7%.

Das in mehreren Bauphasen auf ca. 710m² Grundstück entstandene Immobilien-Ensemble umfaßt im Einzelnen: 
Ein mittelgroßes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, eine kleine angrenzende separate Gewerbeeinheit, ein geräumiges Wohn-Gewerbe-Objekt (Hinterhaus) aus den 80er Jahren und einen Hallen/Garagen-Bau. 
Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garagen-Carport-Komplex und einen geräumigen hellen Hof mit Stellplatzangebot und kleinem grünen Freisitz.

Die Objekt verfügt in Summe grundsätzlich über eine gute, massive Bausubstanz und einen soliden Zustand, und es ist über die letzten Jahrzehnte immer investiert worden.
Durch die sehr unterschiedlichen Baujahre und Entstehungs- bzw. Sanierungs- und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. 
Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen, 

Detailbeschreibung der einzelnen Einheiten: ...

... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

Anmerkungen zum Energieausweis:

Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche). 
In Summe liegen für die Immobilie weitere drei Energieausweise vor:

a) Kompakte 30m² Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) : 
-Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)
-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
-Baujahr lt. Energieausweis: 1968
-wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
-Primärenergiebedarf 885,2 kWh
-Endenergiebedarf Wärme: 479,6 kWh
- Endenergiebedarf Strom: 12,2 kWh

b) Hinterhaus EG Gewerbe (Nichtwohnanteil): 
-Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe)
-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
-Baujahr lt. Energieausweis: 1893
-wesentlicher Energieträger: Erdgas E
-Primärenergiebedarf: 410,8 kWh
-Endenergiebedarf Wärme: 353,6 kWh
- Endenergiebedarf Strom: 12,1 kWh

c) Hinterhaus OG Wohnen (Wohnanteil): 
-Energieausweis: Bedarfsausweis (Wohnen)
-Energieausweis gültig bis: 25.10.2035
-Baujahr lt. Energieausweis: 1982
-wesentlicher Energieträger: Erdgas E
-Energiebedarf: 296,5 kWh
- Energieeffizienzklasse: H
            

                Aktuelle Nutzung (voll vermietet)
6 Wohneinheiten und 2 gewerbliche Einheiten

Bedingt durch die unterschiedliche Baujahre und Modernisierungsstufen ist die Ausstattung unterschiedlich und abhängig von den einzelnen Gebäudeteilen bzw. Wohn- und Gewerbe-Einheiten und Nebengebäuden: 

Innen-Ausstattung im Überblick:
- Böden: Fliesen, Laminat, Steinboden, Dielen in den Wohneinheiten; Fliesen, Laminat und Beton/Estrich-Boden in den Gewerbeeinheiten
- Sanitäreinrichtungen: Bäder und WC-Anlagen untersch. Größe, Stile und Ausstattungen (u.a. kleinere Duschbäder und vollaustattete Bäder) mit und ohne Modernisierungsbedarf
- Küchen untersch. Größen und Ausstattungen, inclusive Büroküche und offenen Küchen
. Holz Innentüren in den Wohneinheiten
- Decken und Wände: Holzdecken bzw Raufaser bzw Putz in den Wohneinheiten
- massive Holztreppe aus Baujahr (Haupthaus)
- sonstige Nutzflächen (Dachboden, Keller)

Technische Ausstattung:
- neue Buderus Gas Zentralheizungen (Bj. 2019 + 2022) in den Hauptgebäuden
- zentrale bzw dezentrale Warmwasser Versorgung
- Fußbodenheizung bzw Flachheizkörper
- teilweise Elektroheizung vorgesehen
- Elektrik: untersch. Ausstattungs- und Modernisierungsgrade

Sonstige Ausstattung: 
- Fenster: überwiegend Holzfenster 2fach verglast, großteils aus 80er Jahren, Fenster neu (kl. Gewerbeeinheit)
- Fassaden: verputzt, teils mit Schieferelementen verkleidet
- Dächer:  teil-saniertes Mansarddach (Frankfurter Pfanne)  bzw professionell begrünte Flachdächer 
- Metall-Außentreppe zum Obergeschoß (Hinterhaus)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- großes Holz Einfahrtstor (Zufahrt zu Hof/Grundstück)
- sehr großer Carport-Garagenkomplex 
- großer Hallen/Garagen-Bau
- gepflasteter sonniger Hof mit weiteren PKW Abstellmöglichkeiten und kleinem grünen Freisitz
- separater kleiner Kellerraum mit Brunnen/Pumpe (Bewässerung)

Detaillierte Informationen zu den Ausstattungen der einzelnen Gebäude erhalten Sie über unser Exposé.
               

                Das Gebäudeensemble mit ruhigem Innenhof und kleinem Garten befindet sich in einer gepflegten, ebenso ruhigen und sehr zentralen Wohngegend mit "historischem Hintergrund" unweit der Rüsselsheimer Innenstadt. 

Neben einer städtischen Infrastruktur verfügt die Lage auch über grüne Freiräume: Spazier- und Radwege entlang des Mains und den unweit gelegenen Mainauen und der Stadtpark schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. 
 
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise nur ein paar Minuten entfernt.
Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot ist gleichermaßen in Rüsselsheim vorhanden.

Rüsselsheim am Main ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. 
Über die nahegelegene A60, A67 und A3 sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und besonders der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. 
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und die Anbindungen an den Rhein-Main-Verkehrsverbund ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte und ist als Ausgangspunkt ideal für Berufspendler
                

                Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: 
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: 
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises.  Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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