Das im Jahr 1918 errichtete Objekt überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren. Zwischen 2013 und 2023 wurden zahlreiche Wohnungen saniert, wodurch sich das Haus heute in einem entsprechend gepflegten und modernen Gesamtzustand präsentiert.

Die Immobilie verfügt über gut vermietbare Wohnungsgrößen und ist vollständig vermietet. Zudem bestehen Staffelmietverträge, was eine langfristig stabile Einnahmesituation gewährleistet.

Objektbeschreibung:
-nachträglich ausgebautes Dachgeschoss 
-alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – verfügen über zwei Balkone oder eine Terrasse
-Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m², optimal vermietbar
-EG rechts mit zusätzlichem Anbau, EG links mit Terrasse und Gartenanteil
vollvermietet
-Giebelwerbung mit monatlichen Zusatzeinnahmen von ca. 420 €
-Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
-Wohnungen in sehr gutem bzw. modernisiertem Zustand
-Energieausweis Klasse D (vom 29.11.2023) liegt vor
-Jährliche Mieteinnahmen: ca. 157.000 €
-Letzte Sanierungsmaßnahmen
-2013: Sanierung von 8 Wohnungen (Küchen, Bäder, Böden, Fenster, Elektroleitungen)
-2022–2023: Modernisierung der übrigen Wohnungen
-Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade
-Dichtheitsprüfung der Grundleitungen 2021 durchgeführt
-Treppenhaus wurde 2022 komplett neu gestrichen
            

                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Hamburg Wandsbek. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe perfekt vereint.

• Nur wenige Gehminuten vom Wandsbeker Marktplatz entfernt, genießen Sie die Vorteile einer lebhaften Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
• Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
• Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und grünen Flächen für entspannende Spaziergänge nutzen können.
• Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist auch die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen mühelos gewährleistet.
• Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Einrichtungen.

Wandsbek verbindet das Beste aus Stadt und Natur und bietet eine ideale Wohnlage für unterschiedliche Lebensstile.