In einer ruhigen Wohnlage von Dienheim befindet sich dieses im Jahr 1960 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus, das ab dem Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 568 m² bietet die Immobilie heute moderne Wohnqualität auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² sowie zusätzliche rund 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen die Wasser- und Abwasserinstallationen, die gesamte Elektroinstallation mit hochwertigen GIRA-Komponenten, die Heizungsanlage, eine effiziente Dimplex-Wärmepumpe mit 17 kW Leistung sowie die komplette Heizungsverteilung über programmierbare elektronische Thermostate. Ergänzend wurde eine zentrale Enthärtungsanlage zur Wasserentkalkung installiert, die dauerhaft für kalkfreies, weiches Wasser im gesamten Haus sorgt. Ein wichtiger Komfort, der Werterhaltungsfaktor für Haushaltsgeräte und Rohrleitungen ist.

Auch Dachdeckung und Dämmung wurden gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit Tonziegeln und eine 180 mm starke Mineralwolldämmung.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils mit modernen Duschbädern ausgestattet sind. Die Bäder wurden mit hochwertigen Grohe-Armaturen sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen. Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Saunabereich im Untergeschoss. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet; im Dachgeschoss befindet sich eine klassische Dusche.

Die Wohn- und Schlafräume zeichnen sich durch edles Bambusparkett aus, während die Küchen und Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurden. In den Fluren und Treppenbereichen wurden Terrazzo- und Marmorböden verlegt, die dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter verleihen. Der Wohnraum im Dachgeschoss sowie ein großer Kellerraum sind mit Laminatböden ausgestattet. Alle Räume verfügen zudem über LAN- und Antennenanschlüsse, was eine flexible Nutzung, auch für Homeoffice, ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die komfortable Ausstattung mit elektrisch betriebenen Rollläden, die über das Somfy-RTS-Funksystem gesteuert werden können. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz-Isoglas, die Haustür ist eine massive Kassettentür aus Holz. Auch die Innenraumtüren wurden teilweise erneuert und ansonsten aufgearbeitet.

Zur Erholung und zum Genießen im Freien stehen eine große, im Jahr 2020 angelegte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein 2024 frisch abgedichteter und neu gefliester Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durch einen neu gepflasterten Hof (2020), eine vollständig erneuerte Einfriedungsmauer mit Geländer (2025) und einen barrierearmen Zugang mit Rampe (2022) auf aktuellem Stand.

Das Haus verfügt über eine massive Einzelgarage mit separatem Zugang und einem elektrischen Sektionaltor der Marke Hörmann, das ebenfalls erst 2025 neu installiert wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Karibu-Sauna mit Bio-Kombiofen im Untergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit Küchenanschlüssen vorbereitet, was die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglicht.

Ein weiteres energetisches Plus ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp (Baujahr 2012). Sie erzielt einen durchschnittlichen Jahresertrag von etwa 10.000 kWh und profitiert bis Oktober 2032 von einer attraktiven Einspeisevergütung in Höhe von 18,6 ct/kWh.

Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Technik, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien, auch mit Mehrgenerationenbedarf, oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energielösungen legen.
            

                Baujahr: 1960

    Kernsanierung: 2012 (u.a. Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung, Dach, Bäder, Boden- & Wandbeläge)

Gebäudetechnik & Energie

    - Dimplex-Wärmepumpe mit 17 kW Leistung

    - Heizkörper mit programmierbaren elektronischen Thermostaten

    - Enthärtungsanlage zur Wasserentkalkung

    - Umfangreiche GIRA-Elektroinstallation inkl. Netzwerk- und Antennenverkabelung

    - Separate Unterverteilungen auf allen Etagen

    - Photovoltaikanlage (10 kWp, Bj. 2012), ca. 10.000 kWh Jahresertrag, Einspeisevergütung bis 10/2032

    - LAN- & Antennenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

Bäder & Sanitär

    - Drei moderne Duschbäder (EG, OG, DG)

    - Zusätzliche Dusche im Saunabereich (UG)

    - Grohe-Armaturen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

    - Ebenerdige Duschen im EG und OG

    - Vorbereitung für separate Wasserzähler je Etage

Fenster & Türen

    - Holz-Isoglasfenster

    - Elektrische Rollläden mit Somfy-RTS Funksteuerung (programmierbar)

    - Massivholz-Kassettentür am Eingang

    - Hochwertige Innentüren (beschichtet/lackiert)

Boden- & Wandbeläge

    - Bambusparkett in Wohn- & Schlafräumen

    - Fliesen in Küchen und Bädern

    - Treppenhäuser & Flure mit Terrazzo und Marmor

    - Laminat im DG-Wohnraum und einem Kellerraum

    - Tapeten in Wohnräumen, Naturstein & Fliesen in Bädern

Außenbereich

    - Terrasse (EG, Baujahr 2020)

    - Balkon (OG, 2024 neu abgedichtet und gefliest)

    - Gepflasterter Hof (2020)

    - Einfriedungsmauer mit Geländer (2025 erneuert)

    - Barrierefreier Zugang mit Rampe (2022)

Sonstiges

    - Massivgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor (neu 2025), separater Eingang

    - Karibu-Sauna mit Bio-Kombiofen im UG

    - Küchenanschlüsse im DG vorhanden (zur Nutzung als separate Einheit geeignet)
               

                Auf halber Strecke zwischen Mainz und Worms liegt die zwischen Hügeln und dem Rhein eingebettete rheinhessische Weinbaugemeinde Dienheim mit rund 2.300 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. 
Die Infrastruktur in Dienheim ist hervorragend. Neben dem Bahnhaltepunkt mit Anschluss an das S-Bahn-Netz und direkten Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Worms, Ludwigshafen und Mannheim sind alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen und periodischen Bedarfs im angrenzenden Oppenheim gegeben. 
Zusätzlich fährt eine Buslinie im 30 Minuten Takt, über die Niersteiner Rheinfähre besteht eine direkte Verbindung Richtung Groß-Gerau und Darmstadt.
In Dienheim gibt es zwei Kindergärten und die Falkenberg-Grundschule. Schulen aller Schulformen in Dienheim, Oppenheim und Nierstein sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte und Verwaltungseinrichtungen (u.a. Kfz-Zulassungsstelle, VG-Verwaltung) runden das Versorgungsangebot ab. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in den Weinbergen, am Rhein und im Oppenheimer "Wäldchen" an. 
Die traditionelle Kultur des Weinanbaus lebt auch in Dienheim fort. Weinstuben und Gaststätten laden in Dienheim, Oppenheim und Nierstein zum Genießen und verweilen ein. Im Sommer wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen rund um Oppenheim ergänzt.

Mainz und Worms als nächste größere Städte sind in einer Entfernung von jeweils ca. 25 km zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 40 Minuten.
                

                Hinweis gemäß § 11 MaBV und § 654 BGB:

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Auftrag des Eigentümers, der in einem nahen familiären Verhältnis (Vater–Sohn) zum Makler steht.

Der Makler handelt hierbei nicht als Eigentümer, sondern im eigenen Namen als Immobilienmakler.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass das verwandtschaftliche Verhältnis zum Verkäufer keinen Einfluss auf die Neutralität und Objektivität der Vermittlung hat.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von  3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.


Aaron Steinfurth Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, Ihre Anfragen schriftlich an uns zu richten.