Attraktives Investitionsobjekt als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung gesucht?
Inklusive Ausbaureserven und ungenutzten Flächen?

Dieses beeindruckende Ensemble von zwei direkt aneinandergrenzenden Wohn- und Geschäftshäusern befindet sich in Darmstädter Bestlage und bietet neben elf attraktiven Gewerbeflächen auch zwei großzügige Wohnungen. Die Immobilien präsentieren sich aufgrund der guten Bausubstanz und der fortlaufend vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand. Beide Einheiten wurden in den Jahren 1949 - 1959 erbaut und vereinbaren die stilvolle Architektur der 50er Jahre mit modernem Komfort und perfekter Sichtbarkeit.  Durch die exponierte Lage direkt in der Innenstadt von Darmstadt ist eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Zudem macht die hervorragende Erreichbarkeit durch Kunden und Besucher mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto (zahlreiche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe) dieses Angebot überaus attraktiv für Investoren. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 4-5 Ebenen. Große Fensterfronten, eine durchdachte und im Bedarfsfall flexible Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung bieten beste Bedingungen für Gewerbetreibende und Dienstleistungsunternehmen gleichermaßen.

Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.100 m² stehen über ca. 2.400 m² Fläche zur Vermietung zur Verfügung. Die momentan erzielte Jahresnettomiete von € 378.800, - ist, nach entsprechend möglicher Mietanpassung und Nutzung der Ausbaureserven, auf ca. € 448.000, - und mehr steigerbar, da momentan ca. 550 m² Fläche (Gewerbe und Wohnraum) unvermietet sind.

Objekt 1: Geschäfts- und Wohnhaus 

Zwischen 1949-1959 erbaut, erstreckt sich das Hauptobjekt über vier Etagen mit zusätzlicher kompletter Unterkellerung und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 968 m² und einer Nutzfläche von ca. 2.209 m² momentan Platz für 12 Einheiten, deren Größe und Aufteilung flexibel angepasst werden kann. Die Erdgeschossfläche und ein kleiner komplett sanierter Bereich im UG (ca. 40m²) sind zurzeit an eine namhafte Einzelhandelskette vermietet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2020/21 eine neue Gas-Kaskadenheizanlage installiert, der vom Einzelhandel genutzte Bereich vollständig klimatisiert sowie im Laufe der Jahre Elektro- und Sanitäranlagen in nahezu allen Gewerbeeinheiten saniert.

Objekt 2: Geschäftshaus

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² befindet sich dieses, unmittelbar an Objekt 1 angrenzende, zurzeit als Restaurant genutzte Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² und voller Unterkellerung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Der Kaufpreis für beide Objekte beträgt € 8.490.000, -. Bei Fragen und/oder dem Wunsch das Objekt zu besichtigen, sind wir gerne für Sie da.
            

                - Neuwertige Heizanlagen aus den Jahren 2021 und 2009
- Beste Premiumlage in der Innenstadt
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Topp Infrastruktur
- Hauptflächen vermietet
- Restflächen und Ausbaureserven mit über 550 m² und flexiblen Nutzungen 
- Hofeinfahrt und Erweiterungsflächen im EG (Überbauung möglich)
- Vorbereitete Nutzflächen im DG, bereits Vorausgebaut. (Heizung, Elektrik, Nasszellen) Dämmung
- Ungenutzte Stauflächen, Keller, Untergeschoss und Dachbodenflächen
- Share Deal Anfragen möglich
- sofort Abwickelbar
- uvm.
               

                Darmstadt - eine aufgeschlossene, gastfreundliche Europastadt! 
Spannungsvoll und dennoch harmonisch fügen sich Gebäude und Monumente klassischen Stils wirkungsvoll in die moderne City mit ihrem fast südländischen Flair. Die großzügige Fußgängerzone hat  Atmosphäre. Elegante Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Das breit gefächerte gastronomische Angebot, rustikal bis international, ist Spiegel der Darmstädter Gastlichkeit. 
Man trifft sich gern in Darmstadts City bei Betriebsamkeit ohne Hektik in menschlicher Urbanität. Hier gibt es viele Gelegenheiten, Feste zu feiern, wie beispielsweise am ersten Juli-Wochenende das Heinerfest, bei dem die Innenstadt zu einem riesigen Jahrmarkt wird. 
Wer Entspannung such vom pulsierenden Stadtleben, lässt sich von den Parks und Gärten zum beschaulichen Spaziergang einladen. Die sommerlichen Promenadenkonzerte im Herrengarten und im Orangeriegarten sind Teil des reichhaltigen kulturellen Angebotes. 
Spiegel wechselvoller Geschichte sind die Darmstädter Museen, Galerien und Ausstellungen; lebhafter Kontrast von Tradition und Moderne Kunst und Naturwissenschaft finden sich im Hessischen Landesmuseum unter einem Dach. 
Wirtschaft und Wissenschaft prägen unsere Stadt ebenso wie die Kunst. Die Technische Hochschule ist eine der bedeutendsten naturwissenschaftlichen Lehrstätten der Bundesrepublik. Namhafte Forschungsanstalten, wie das Europäische Operationszentrum für Weltraumforschung, geben der Stadt einen hohen Stellenwert. 
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen tragen unterschiedlichen Ansprüchen Rechnung. Mit dem Vivarium und dem Botanischen Garten der Technischen Hochschule sind Naturfreunde angesprochen. Freizeitzentren und Schwimmbäder, das vor kurzem eröffnete Jugendstilbad, regen zu sinnvoller Freizeit an.
Darmstadt ist die viertgrößte Stadt Hessens und liegt im Süden des Bundeslandes. Frankfurt am Main liegt ca. 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz ca. 40 km nordwestlich und Mannheim ca. 45 km in südlicher Richtung. Die 1877 gegründete Technischen Universität (TU) und drei Fachhochschulen mit etwa 30.000 Studenten sowie diverse Forschungseinrichtungen und Institute machen Darmstadt zur Wissenschaftsstadt . 
Die Bundesautobahnen A 5 und A 67 sowie die Bundesstraßen B 3, B 26, B 42, B 426 und B 449 machen Darmstadt zum idealen Standort mit perfekter Anbindung.
                

                Schäfer & Schmidt Immobilien - Ihr Profi Makler für Darmstadt, Frankfurt, Bergstrasse,
Darmstadt-Dieburg und für die ganze Region Rhein-Main. 
Lieber gleich zum Fachmann gehen und teure Fehler vermeiden !!!

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