Dieses im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum zur Entfaltung. Dank des klassischen und funktionalen Grundrisses lässt sich die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen.
            

                Details zum Objekt:
- geräumige Immobilie mit zwei möglichen Wohneinheiten
- Renovierungsbedarf
- klassischer Zuschnitt
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 1995
- 2- fach-verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden 1979
- Biberschwanzdacheindeckung 1987
- altersgerechter Zustand gemäß Baujahr

weitere Details:
- kleines Gartengrundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
- 4 mögliche Schlafzimmer
- zwei Wohnküchen
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- überdachter Hauseingang

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 376,70 kWh/(m²a), Baujahr 1954, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 91,10 kg/m²
               

                Die Stadt Lahnstein befindet sich am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, inmitten dem UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal in Rheinland-Pfalz. Lahnstein bietet mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und ihrer hervorragenden Infrastruktur eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedland.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Lahnstein:
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
- Einkaufsmärkte und Discounter
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

weitere Details zum Standort Lahnstein:
- sehr gute Infrastruktur
- Krankenhaus und Fachkliniken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel
- Bahnhof in Ober- und Niederlahnstein
- Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49
- ca. 15 Autominuten zur Stadtmitte Koblenz
- ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61
- ca. 30 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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