Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel entfaltet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche – ein Ort, der Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Anwesen wurde 1971 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.642 m² errichtet und 1975 durch einen geschmackvollen Anbau im Erdgeschoss erweitert, der den Grundriss harmonisch abrundete und das Raumgefühl spürbar bereicherte. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 483,35 m² bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot, das sowohl repräsentativ als auch familiär wirkt.

Die insgesamt acht Zimmer beeindrucken durch ihre Helligkeit, Raumwirkung und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Schlafzimmer für Familie oder Gäste, als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als kreativer Freiraum für Ihre Hobbies – die durchdachte Architektur erlaubt es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu vereinen: mit Stil, Komfort und maximaler Flexibilität.

Herzstück des Hauses ist der exklusive Poolbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine private Sauna mit Dusche – ein Ort der Entspannung und des Rückzugs. Das Obergeschoss mit Flachdach beherbergt eine traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Die zweite Terrasse im Erdgeschoss verbindet sich harmonisch mit dem Garten – perfekt für sommerliche Gartenfeste oder ruhige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt und bietet Raum für Erholung und Gestaltung.

Ein besonders einladender Bereich dieser Villa ist die charmant gestaltete Sitzecke mit offenem Kamin im großen Wohn- und Essbereich. Durch ihre sanft gerundete Form entsteht eine behagliche Atmosphäre, die Ihnen einen geselligen Ort bietet. Ob entspannte Familienabende am Feuer, ruhige Lesestunden oder gesellige Gespräche mit Freunden – dieser Platz strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Der Kamin verleiht dem Raum eine besondere Tiefe und macht ihn zu einem zentralen Ort für gemütliche Momente im Alltag.

Das Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Alle zentralen Wohnbereiche – Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bäder, Schwimmbad und Sauna – befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein komfortables, altersgerechtes Wohnen ohne Kompromisse. Gleichzeitig bietet das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und WC und einer sonnigen Dachterrasse ideale Voraussetzungen für das Familienleben mit Kindern oder Gästen. Zwei voll ausgebaute Geschosse ohne Dachschrägen schaffen ein luftiges, klares Raumgefühl, das sich durch Offenheit und Struktur auszeichnet.

Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Funktionsräumen auch praktische Lagermöglichkeiten. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal zur strukturierten Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Sportequipment oder saisonaler Ausstattung – ein echter Mehrwert für anspruchsvolle Haushalte.

Eine massiv errichtete Doppelgarage sowie drei weitere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auch für Familien mit Kindern und Haustieren ist dieses Zuhause ideal: Die ruhige Sackgassenlage und das idyllisch eingezäunte Grundstück bieten Sicherheit und Freiraum zugleich. Kinder können unbeschwert spielen, Tiere sich frei bewegen. Die großzügige Gartenfläche schafft Raum für gemeinsames Leben im Grünen – ein echtes Familienparadies voller Möglichkeiten und Geborgenheit.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Hamburgs. Wer hier eigene Vorstellungen einbringt und behutsam modernisiert, schafft einen persönlichen Lebensraum, in dem sich Alltag und Familienleben harmonisch verbinden. Mit Liebe zum Detail entsteht ein Zuhause voller Möglichkeiten – für Leben, Arbeiten und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
            

                Manchmal ist es ein ganz bestimmtes Stückchen Erde, das den Unterschied macht – und dieses Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel gehört zweifellos dazu. Mit einem Bodenwert von rund € 2,695 Mio. zählt es zu den begehrtesten Lagen der Hansestadt. Und das Haus, das darauf steht? Das erhalten Sie für den charmanten Restbetrag. Denn rein rechnerisch zahlen Sie für das großzügige Wohnhaus mit Pool, Sauna, Dachterrasse und acht Zimmern gerade einmal etwa € 55.000.

Man könnte sagen: Sie investieren in eines der schönsten Grundstücke Hamburgs – und bekommen ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Raum und Seele fast als liebevolle Zugabe. Eine Gelegenheit, die so selten wie besonders ist.

- luxuriöses Einfamilienhaus 
- 2.642m² großes Eigenlandgrundstück
- repräsentative Stadtvilla mit Flachdach
- Baujahr 1971
- Anbau 1975
- in prominenter Lage
- vollständig umzäuntes Grundstück
- mit schönem alten Baumbestand
- massiv errichtete Doppelgarage
- 3 PKW-Außenstellplätze
- großzügig überdachter Eingangsbereich
- ca. 483,35m² Wohn- und Nutzfläche
- exklusive Ausstattung
- Platz für die gesamte Familie
- Wohnen auf einer Ebene möglich (altersgerecht)
- 8 Zimmer
- XXL- Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich
- Sitzecke mit wärmendem Kamin
- eigenes Schwimmbad im Erdgeschoss 
- Sauna mit eigener Dusche
- 3 Dusch- und Wannenbäder (1 ohne Wanne), zzgl. 3 Gäste-WCs
- zeitlose Einbauküche
- Dachterrasse
- pflegeleichte Bodenbeläge
- wunderbarer Gartenbereich 
- große Terrasse vor dem Wohnbereich
- ruhige Wohngegend
- Außenjalousien
- Außenbeleuchtung
- Außenwasserhahn
- zeitlose Optik 
- vielerlei Nutzungsmöglichkeiten des Raumangebots
- Wohnen und Arbeiten durchaus realisierbar
- ausreichend Privatsphäre
- Gaszentralheizung (auch zur Warmwasseraufbereitung) von 1971, Brenner aus 1990
- Wellness-Oase in den eigenen 4-Wänden
- ruhige und sympathische Nachbarschaft 
- Sackgassenlage

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 299,43m²):
- einladender Windfang
- großzügiger Flurbereich
- stilvolle Küche mit praktischem Abstellraum
- XXL-Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern 
- überdachte Terrasse
- praktische Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- zusätzlicher Abstellraum
- Arbeitszimmer oder Home-Office
- begehbarer Kleiderschrank/Hobbyraum
- großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und eigener Sauna
- luxuriöses Schwimmbad direkt im eigenen Haus

Obergeschoss (ca. 79,62m²):
- gut dimensionierter Flurbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Kinderzimmer mit Ausgang auf die sonnige Dachterrasse
- Schlafzimmer oder Hobbyraum
- Schlaf- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- WC mit Fenster

Kellergeschoss (ca. 104,30m²):
- praktischer Vorratsraum
- Waschküche mit ausreichend Stauraum 
- Abstellraum- oder Lagerraum
- Heizraum 
- Schwimmbad-Technik
- zwei weitere Kellerräume mit viel Platz
               

                Die Immobilie befindet sich in Wellingsbüttel, einem gehobenen Stadtteil im Bezirk Wandsbek in Hamburg. Wellingsbüttel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Wellingsbüttel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt, bevor es sich im 19. und 20. Jahrhundert zu einem beliebten Wohnviertel entwickelte. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist das Wellingsbütteler Herrenhaus, das auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblickt und heute als kulturelles Zentrum dient.

Wellingsbüttel zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs und ist besonders bei wohlhabenden Familien und Geschäftsleuten beliebt. Die großzügigen Grundstücke, oft mit historischen Villen oder modernen Architektenhäusern bebaut, verleihen dem Stadtteil eine elegante und repräsentative Atmosphäre.

Viele Anwesen sind von weitläufigen Gärten umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten – ein Luxus, der in einer Metropole wie Hamburg besonders geschätzt wird. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage wider: große Grundstücke mit exklusiven Bauten sind hier keine Seltenheit und ziehen Käufer an, die Wert auf Qualität, Prestige und eine erstklassige Wohnlage legen.

Infrastruktur und Umgebung
Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:

Ideale Verkehrsanbindung 
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsversorgung sicherstellen.

Schöne Freizeitmöglichkeiten
Der nahegelegene Alsterlauf und der Wellingsbütteler Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen.

Sie werden sehen, die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Wellingsbüttel zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs.
                

                Diese Villa in Hamburg-Wellingsbüttel ist weit mehr als ein exklusives Wohnhaus – sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, dem weitläufigen Grundstück, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie der ruhigen, grünen Lage bietet sie ein Lebensumfeld, das sowohl repräsentativ als auch familiär ist. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Stil und Privatsphäre legt, findet hier ein Zuhause, das alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt – und dabei Raum für persönliche Entfaltung lässt. Ein echtes Unikat in einer der besten Lagen Hamburgs.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

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