Dieses attraktive Reihenmittelhaus kann zu Recht als Raumwunder bezeichnet werden. Mit seinen fünf Zimmern bietet es auch in der großen Familie für jeden Einzelnen den Platz zur Entfaltung, aber jederzeit auch den Raum zum Rückzug und ungestörten Entspannung.
Ihren PKW parken Sie in der Garage mit direkten Zugang zum Keller des Hauses. Sie können Ihre Einkäufe direkt ins Haus bringen oder gleich in dem Kellerraum einlagern. Im Untergeschoss finden Sie ferner die Heizungsanlage und den Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoß direkt vor der Küche können Sie Ihren Essbereich einrichten. Hier findet auch ein großer Tisch seinen Platz. Neben dem Eingangsbereich ist das Gäste-WC. Von dem großen Wohnzimmer erreichen Sie direkt die schöne Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss haben Sie zwei Schlafräume zur Gartenseite, die jeweils Zutritt auf den Balkon bieten. Zur Vorderseite befindet sich ein großer Schlafraum und das Tageslichtbad.
Das lichtdurchflutete Dachstudio im obersten Stockwerk rundet das Raumangebot ab.
Durch das Split-Level Konzept ist trotz der Etagen stets ein kommunikatives Miteinander in der Familie gut möglich.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Ein Raumwunder für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten
61250 Usingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 152 m2 |
| Nutzfläche | 42 m2 |
| Grundstücksfläche | 253 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
325.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer haben wir eine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, die vom Verkäufer zu zahlen ist. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 112,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
112,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das solide erbaute Haus steht im Originalzustand zur Verfügung. Individuelle Gestaltungsspielräume erlauben Ihnen, sich Ihr eigenes Heim zu gestalten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.
Das helle Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Sie haben hier eine Dusche und eine Badewanne. In den Schlafräumen und in dem Wohnraum ist Vinylboden verlegt.
Lage
Das Anwesen befindet sich am Eingang zur Stadt nahe dem neu erbauten Krankenhaus.
🏡 Lagebeschreibung – Usingen
📍 Lage & Umfeld
• Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah
• Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern
• Die zentralen Plätze wie Alter Marktplatz und Schlossplatz werden mit Wochenmarkt und Cafés belebt
• Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt
• Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur
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🛍️ Nahversorgung
• Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny
• Drogerie: dm
• Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt
• Toom-Baumarkt mit Gartencenter sowie ein Agrarmarkt befinden sich am Stadtrand
• Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie
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🏥 Gesundheit
• Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung
• Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt
• Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur
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🎓 Bildung & Betreuung
• Mehrere Kitas (u. a. „Arche Noah“, „Tabaluga“, „Tausendfüßler“)
• Grundschule: Astrid-Lindgren-Schule
• Weiterführende Schulen:
o Christian-Wirth-Schule (renommiertes Gymnasium mit G8/G9)
o Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule)
o Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium)
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🚆 Mobilität & Verkehr
• Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 – direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf)
• Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20–25 Minuten erreichbar
• Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40–45 Minuten
• Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof
• Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern
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🏞️ Freizeit & Erholung
• Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna
• Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur
• Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür:
o Eschbacher Klippen
o Römerkastell Saalburg
o Freizeitpark Lochmühle
o Großer Feldberg
• Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder
✔️ Fazit
Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich von den Gestaltungsmöglichkeiten und dem besonderen Raumangebot dieses attraktiven Gebäudes.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie uns bitte unter 0171 209 23 20 an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Adresse
61250 Usingen
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Preis- und Lageinformationen
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