Ihr neues Familienzuhause in Niddatal-Assenheim – modern, hell und energieeffizient 

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erfüllt den KfW 55-Standard und vereint energieeffizientes Wohnen mit einem offenen, familienfreundlichen Raumkonzept. Ruhig am Feldrand gelegen, genießen Sie hier Natur, Erholung und ungestörte Momente im eigenen Garten. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und den direkten Blick auf die Terrasse und den Garten – perfekt für gemeinsame Stunden oder unbeschwertes Spielen der Kinder. Die angrenzende voll ausgestattete Küche rundet das Wohnkonzept ab. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Abstellkammer und vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Bad bieten zusätzlichen Komfort. 

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Familien ihren Alltag genießen, gemeinsame Momente schaffen und energieeffizient in die Zukunft blicken können.
            

                * Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 
* Grundstücksanteil ca. 241 m² (§8 WEG geteilt) zzgl. ca. 58 m² gemeinschaftlicher Fläche
* Grundstücksausrichtung nach Osten
* Wohnfläche ca. 140 m² auf drei Etagen 
* Hausbaujahr 2020 
* Fenster 3-fach verglast
* Garage direkt neben dem Haus
* elektrische Rollladenantriebe mit Jalousienschalter (größtenteils, einzelne Fenster mit manueller Bedienung)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Badheizung im Obergeschoss
* Heizkörper in den oberen Etagen
* Fernwärme, Blockheizkraftwerk
* Niedrigenergiehäuser nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) * Effizienzhaus KfW 55
* isolierter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche 
* Zisterne 3.000 L 
* Wallbox in der Garage
* Böden: Schlafzimmer und Flur: Eiche Parkett, geölt, Erdgeschoss und Bäder: Feinsteinzeug
               

                Die Immobilie befindet sich in Assenheim, einem charmanten Stadtteil von Niddatal, der ländliche Idylle mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet verbindet. 
Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Ortskerns mit historischem Flair, umgeben von viel Grün und den Flussläufen von Nidda und Wetter – und erreichen Frankfurt dennoch in kurzer Zeit. Familien finden in Assenheim ideale Bedingungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind direkt vor Ort, ergänzt durch Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während der Bahnhof und die schnelle Anbindung an die Autobahnen das Pendeln erleichtern. Mit dem laufenden Glasfaserausbau ist die Infrastruktur auch digital bestens gerüstet. Assenheim bietet damit eine perfekte Mischung aus Tradition und Zukunft – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.