In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamm am Rhein präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau. 
Das ursprüngliche Haus wurde 1963 erbaut, der großzügige Anbau folgte 1980. Seit dem Erwerb 2012 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert und kontinuierlich modernisiert – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.



Highlights der Immobilie

Wohnkomfort & Raumangebot

Auf 145 m² Wohnfläche bietet das zweigeschossige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Das 360 m² große Areal ist pflegeleicht gestaltet und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Nutzbarkeit.

Die Immobilie ist teilunterkellert, inklusive einem charaktervollen Gewölbe-/Vorkriegskeller – perfekt für Weinliebhaber, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Erdgeschoss
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer
•Moderne Küche (kann auf Wunsch im Haus verbleiben)
•Hochwertiger Vinylboden
•Elektrische Fußbodenheizung in Wohn-, Esszimmer und Küche
•Zugang zum Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen
•Die Garage wurde verbreitert und verfügt über eine Wallbox für E-Mobilität

Obergeschoss
•Gästezimmer
•Büro/Homeoffice
•Gästebad mit Dusche und moderner Lackspanndecke
•Großer Balkon
•Großzügiges Schlafzimmer mit:
- Bad en Suite (Badewanne, begehbare Dusche, Bidet, Toilette)
                - ebenfalls Lackspanndecke
        - Ankleidezimmer mit Wäscheschacht
        - Fußbodenheizung im großen Bad

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe
            

                Technik & Modernisierung
•Dach Haupthaus erneuert 2019
•Dach Anbau 1980
•Gasheizung neu 2019 (zuvor Flüssiggas)
•Photovoltaikanlage von Enpal (2024 bezahlt)
•Elektro-, Wasser- und Gasleitungen komplett erneuert im Jahr 2012
•Fenster aus 1998
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Dachgeschoss aktuell nicht gedämmt, bietet aber Potenzial

Outdoor-Extras
•Schwimmbad mit Wärmepumpe (verbleibt im Objekt)
•Pflegeleichter Garten mit Häuschen und Brunnen
•Doppelhaushälfte mit angenehmer Nachbarschaft

Energie / Photovoltaik:
Es besteht ein Enpal-One+-Vertrag (Stromlieferung und Direktvermarktung).
Der erzeugte Solarstrom wird im Haushalt genutzt; Überschussstrom wird über Enpal vermarktet.
Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen werden.


Fazit
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und vielen liebevollen Details. Die umfangreichen Sanierungen sowie die energetische Optimierung – von PV-Anlage bis Wallbox – machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile eines modernen, energieeffizienten Zuhauses genießen – in bester Lage von Hamm am Rhein.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe
               

                Diese reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Hamm und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und Naturnähe. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Grünflächen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum und umliegende Städte schnell erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das ideal für Familien, Paare und Berufstätige ist. Ein perfekter Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen.
                

                360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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