Großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in Ortsrandlage mit schönem Ausblick ins Grüne in Dreikirchen, mittig zwischen der Stadt Montabaur und der Stadt Limburg gelegen!

Eine umfassende Renovierung der Immobilie hat in 2002 stattgefunden und auch in den letzten Jahren wurden immer wieder Erneuerungen vorgenommen, u.A. eine neue Heizungsanlage (2016), eine neue Terrasse mit Markise (2020), eine neue Einbauküche (2021) und eine Wallbox in der Garage (2022). 

Hier besteht die Möglichkeit, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein großes Büro und ein separates WC mit Dusche. 

Hinter dem tollen, ca. 950 m² großen Gartengrundstück befindet sich nur noch Wiese mit tollem Ausblick ins Grüne! 
Eine große Garage mit Wallbox und 2 Kfz-Stellplätze dienen als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge. 

Die Immobilie ist für Pendler sehr interessant. Die Autobahnanschlussstelle A3 Görgeshausen ist nur ca. 6 km entfernt, die Stadt Limburg und die Stadt Montabaur mit den ICE-Bahnhöfen sind in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 141 m²
Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und dem Garten, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Fußbodenheizung), Gäste-WC, Eingangsbereich, Flur

Untergeschoss: ca. 136 m²
großer Büroraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Kellerraum, große Garage mit Wallbox

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit, ausbaufähig
            

                Gasbrennwertanlage (2016), Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer, Kaminofen im Wohn-Essbereich, Einbauküche (2021), Terrasse mit Markise (2020), Innensanierung in 2002, voll verklinkertes Einfamilienhaus, doppeltverglaste Kunststofffenster mit teils elektrischen und teils manuellen Rollläden, großes Gartengrundstück mit Terrasse, große Garage mit Wallbox (2022), 2 Kfz-Stellplätze
               

                Das Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in Ortsrandlage von Dreikirchen, einem Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Autobahnanschlussstelle der A3 bei Görgeshausen liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Stadt Montabaur und auch die Stadt Limburg mit einem ICE-Bahnhof erreichen Sie nach nur ca. 15 Autominuten. 

Im nur ca. 7 minütig entfernten Wallmerod befinden sich eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Wallmerod. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Der ICE-Bahnhof in Limburg und die Autobahnanschlussstelle A3 sind nur wenige Minuten entfernt.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. 
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. 

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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