Einmaliges Grundstück am Waldrand – ideal für Selbstnutzer, die Ruhe und Platz suchen
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Rödermark erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück.
Perfekt für Familien, Naturfreunde, Mehrgenerationen oder Käufer, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause schaffen möchten.
Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großem Keller, der sich bei Bedarf zur Einliegerwohnung umbauen lässt, sowie einem zweigeschossigen, gedämmten Haus im Garten – ideal als Büro, Gästehaus, Atelier, Jugendzimmer oder Hobbyraum.
 
Die Highlights auf einen Blick
•       riesiges Grundstück (1.450 m²) in ruhiger, reiner Wohnlage
•       direkte Waldrandnähe – ideal zum Spazieren, Entspannen oder für Kinder
•       Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung im Keller
•      Freistehendes Haus im Garten (ca. 54 m², gedämmt und zweigeschossig)
•       Doppelgarage, Carport & zwei Schuppen
•       Hallenschwimmbad im Garten (Becken: Länge 7 Meter x Breite 4 Meter x Tiefe 1,35 m)
•       große Terrasse, sonnige Gartenbereiche und viel Privatsphäre
 
Zustand & Potenzial
Das Haupthaus (Baujahr 1972) verfügt über eine solide Bausubstanz, erfordert jedoch mittelfristig eine Modernisierung, insbesondere der Bäder und der Heizung.  
Nebengebäude und Außenanlagen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Der Vorteil:
👉 Eigennutzer können das gesamte Objekt nach ihren eigenen Wünschen gestalten.
            

                Aufteilung
Haupthaus (ca. 280 m², inkl. ELW im KG mit separatem Zugang)
EG: große Wohnräume, Küche, Bad, Terrasse
OG: weitere abgeschlossene Wohneinheit mit großem Balkon und direktem Gartenzugang über Außentreppe 
Souterrain: Küche, 2 Bäder, 2 große Hobbyräume, 3 Kellerräume, separater Eingang
 
Gartenhaus (ca. 54 m²):
zweigeschossig mit Balkon und Freisitz, 2,5 ZKB plus Speicher und Abstellkammer
gedämmt
optimal für Gäste, Büro, Kreativ- oder Hobbyräume.
 
Besonderheiten:
Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet / mtl. Mieteinnahmen €1.050.--  
Die EG-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt.
Grundstück ist nicht weiter bebaubar, dient jedoch ideal als großer Garten, Spielfläche oder Ruheoase
Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung an Rödermark & die Rhein-Main-Region
 
🌟 Fazit	
Hier finden Sie ein außergewöhnlich großes und vielseitig nutzbares Grundstück in ruhiger Waldrandlage – ideal für jeden, der ein Zuhause mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten sucht.
Mit entsprechender Sanierungsarbeit entsteht hier ein traumhaftes Familiendomizil!
Bilder werden dem außergewöhnlichem Potenzial dieser Immobilie nicht gerecht. Lassen Sie uns bei einem Besichtigungstermin gemeinsam Ihre Möglichkeiten entdecken!
               

                Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark-Waldacker, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind mit dem Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätten, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. 
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden. 
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.
                

                Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. 
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

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