**Ihr neues Zuhause in Leeheim – Wohnen & Investieren im Grünen**  

Willkommen in diesem liebevoll sanierten Architektenhaus, das Wohnen und Investieren perfekt miteinander verbindet. Das freistehende Ein- bis Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche auf drei separat nutzbaren Ebenen maximale Flexibilität – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investment. Dank separater Eingänge können Sie selbst wohnen und gleichzeitig die obere Etage oder das Untergeschoss vermieten – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und finanzieller Entlastung.  

✨ **Highlights der Immobilie**  
- Drei Ebenen mit insgesamt zehn einladenden Zimmern, darunter ein Kaminzimmer mit Blick in den Garten  
- Drei helle Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC  
- Neuwertige Einbauküchen 
- Fußbodenheizung, Wintergarten, Balkon  
- 1 Garage und separater Außenstellplatz  
- Großer Garten mit Rosenbögen und Südausrichtung für sonnige Stunden  

**Lebensqualität im Grünen**  
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob beim Grillen mit Freunden, Spielen mit Kindern oder beim Lesen im Wintergarten. Die ruhige Lage in Leeheim, nahe Rhein und Riedsee, macht dieses Haus zu einem Rückzugsort für Naturfreunde, Familien und alle, die ein sicheres und entspanntes Umfeld suchen.
            

                **Gepflegter Zustand & moderne Technik**  
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert:  
- Küche & Bad im EG: 2012–2015  
- Küche & Bad im OG: 2024  
- Strom- und Wasserzähler sowie Anschlüsse: 2024 modernisiert
- Effizienter Niedrigbrennwertkessel: 2012
- Elektrische Jalousien 
- Moderne 3-fach verglaste Fenster
- Insektenschutzgitter 
- Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und weiteren Marken
- Arbeitsplatten aus Marmor  -EG

Ob Sie hier Ihr Traumhaus für die Familie finden oder eine attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.  

***Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und Investitionspotenzial begeistern.
               

                Verbindungen und Lage

Verkehr: Leeheim ist über die Autobahnen A67 und A5 sehr gut angebunden. 
Darmstadt (≈15 km, 20 Min), Frankfurt (≈35 km, 35–40 Min) und Mannheim (≈40 km, 40 Min)
Wiesbaden und Mainz: 30–35 km (≈30 Min);
Industriegebiet Groß-Gerau (≈10 km, 15 Min)  sind schnell erreichbar.

Bahn und Bus: Der nächste Bahnhof ist Riedstadt-Goddelau mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim.

Flughafen: Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 30 km (30 Min mit dem Auto) entfernt.

++ Empfehlung für Leeheim, Riedstadt

Leeheim, ein idyllischer Stadtteil von Riedstadt, ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Sicherheit und die Nähe zur Natur schätzen. Umgeben von grünen Landschaften und nur wenige Minuten vom Rhein entfernt, bietet Leeheim ein entspanntes Umfeld, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien oder einfach zum Genießen der Stille einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Riedsee, ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Erholung am Wasser und Freizeitaktivitäten eignet.

Für wen ist das Leben hier geeignet?

Familien: dank Kitas, Schulen, Sicherheit und Natur.

Berufstätige: die in Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim arbeiten und ein ruhigeres, bezahlbares Umfeld suchen.

Senioren: wegen der guten medizinischen Infrastruktur und der Ruhe.

Naturfreunde: durch die Nähe zum Rhein, zum Riedsee und zu weitläufigen Grünflächen.

Warum Leeheim ein idealer Wohnort ist

Perfekte Balance: ruhiges Leben im Dorf mit schneller Anbindung an Großstädte.

Komplette Infrastruktur: Bildung, Gesundheit, Sport und Freizeit.

Strategische Lage: im Herzen der Rhein-Main-Neckar-Region.

Lebensqualität: Natur, Sicherheit und eine aktive Gemeinschaft.