Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1949 vereint historischen Charakter mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 940,00 m² bietet das Anwesen mit rund 273,24 m² Wohnfläche genügend Raum für Familie, Wohnen und individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen fünf Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, während das Untergeschoss zwei weitere Zimmer und zwei Bäder umfasst. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Gästebereich, Büro oder Hobbyräume.
Das Haus besticht durch seine authentischen Holzbalkendecken und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten. Das Satteldach wurde 1992 mit langlebigen Betonziegeln saniert, ebenso erhielt das Gebäude in diesem Jahr eine neue Putzfassade. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1992 und sind im Erd- und Obergeschoss mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das massive 36er-Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima, auch wenn keine zusätzliche Dämmung vorhanden ist. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen aus Kupfer wurden 1997 erneuert, sodass die technische Ausstattung dem soliden Standard entspricht.
Das großzügige Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten und einem idyllischen Teich zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight stellt das angrenzende Stallgebäude dar, das mit einem Durchgang im Obergeschoss direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich drei große Räume, die sich ideal für Feiern, Familientreffen, Hobbys oder kreative Projekte eignen. Im Erdgeschoss stehen großzügige Abstellflächen sowie Platz für eine Garage oder Werkstatt zur Verfügung, was dem Anwesen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme, solider Bauweise und vielfältigen Gestaltungsperspektiven. Es ist ideal für Familien, Individualisten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial für neue Ideen und Lebensentwürfe.
            

                Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1949
letztes Sanierungsjahr: 1995
Wohneinheiten: 2
Gesamtwohnfläche: ca. 273,24 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 395,88 m²
Grundstückgröße: ca. 940,00 m²
Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen
- Teilkeller 
- Garten 
- vier Garagen 
- Außenstellplätze 
- Glasfaseranschluss 
- manuelle Rollläden 
- doppelt verglaste Fenster 
- Partyraum 

Sanierungen und Modernisierungen
- 1992 Satteldach (Betondachziegel) 
- 1992 doppelt verglaste Kunststofffenster 
- 1992 Putzfassade 
- 1992 Gasheizung 
- 1992 manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 1995 Elektrik (Kupfer) 
- 1995 Wasserleitungen (Kupfer) 

Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Diele 
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- HWR
- Büro 1
- Büro 2
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Flur 

Obergeschoss:
- Gästezimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Diele 
- Flur
- Heizungsraum 
- Badezimmer 
- Wohnzimmer
- Partyraum 
- Raum 

Dachgeschoss:
- Dachboden
               

                Das Objekt befindet sich in Hakenstedt, einem ruhigen Ortsteil der Einheitsgemeinde Erxleben im Landkreis Börde. Die Makrolage ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Region gehört zu den landschaftlich reizvollen Gebieten Sachsen-Anhalts und zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und eine insgesamt naturgeprägte Wohnatmosphäre aus.
Hakenstedt selbst bietet den typischen Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer engen Gemeinschaft und einem angenehmen, familiären Lebensumfeld. Über die nahegelegenen Landstraßen und die Bundesstraße 246a ist der Ort verkehrlich gut angebunden, sodass wichtige Zentren der Region – wie Erxleben, Haldensleben oder auch Magdeburg – bequem erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer soliden Grundversorgung in den benachbarten Ortschaften, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Das Objekt und seine Lage überzeugen durch seine besonders ruhige Wohnsituation innerhalb des Ortsteils. Die Straße ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld. Fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen sowie verschiedene Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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