Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen Hamburg-Wellingsbüttels – eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie einer optimalen ÖPNV-Anbindung. Die verkehrsberuhigte Straße unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Das rund ca. 130 m² große Haus überzeugt mit 5,5 Zimmern und einem gut geschnittenen Grundriss, der Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein besonders helles Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Die moderne Küche (Einbau ca. 2010, Geräte ca. 2025) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Dachgeschoss steht ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung, hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss wurden ca. 2009 gedämmt, die rückseitigen Fenster ebenfalls ca. 2009 erneuert. Eine moderne Brennwerttherme (ca. 2020), ein neuer Sicherungskasten (ca. 2020) sowie der erneuerte Kellerestrich (ca. 2020) tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Der Vollkeller bietet praktische Abstellflächen, zwei beheizte Räume mit Tageslicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung begeistert mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Ein Kamin im Eingangsbereich rundet das warme und gemütliche Wohnambiente ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand – ideal für Familien, die eine hochwertige, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Wellingsbüttel suchen.
            

                • Gefragte, ruhige Lage in Hamburg-Wellingsbüttel – sehr gute Nachbarschaft sowie hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV)


• Einfamilienhaus aus ca. 1936 in absolut familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Straße


• Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 im Einblasverfahren zusätzlich gedämmt


• Gut geschnittenes ca. 1.393 m² großes Grundstück  in attraktiver Süd-West-Ausrichtung


• Großer Garten mit viel Nutzfläche, zusätzlichem Schuppen und praktischer Garage


• Ca. 130 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer – ideal für Familien mit Kindern


• Rückseitige Fenster ca. 2009 erneuert


• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem 
Terrassenzugang


• Voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss


• Badezimmer mit Fußbodenheizung


• Moderne Küche aus ca. 2010, Geräte ca. 2025 erneuert


• Kamin im Eingangsbereich


• Vollkeller mit viel Abstellfläche, neuer Kellerestrich ca. 2020


• Zwei beheizte Kellerräume mit lichtdurchlässigen Fenstern


• Moderne Brennwerttherme ca. 2020


• Neuer Sicherungskasten ca. 2020


• Bereits ausgebauter Spitzboden


• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie








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                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wellingsbüttel – einem ruhigen, grünen und von stilsicheren Einfamilien- sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Die Straße selbst ist wenig befahren und zeichnet sich durch ein sehr harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl aus.

Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen hochwertig und gewachsen. Alte Baumbestände, gepflegte Vorgärten und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild und vermitteln einen fast dörflichen Charakter, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, diverse Sportvereine, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, sowie zum Hamburger Flughafen. Mit dem Auto ist der Flughafen in ca. 25 Minuten erreicht. Mit dem. Gleichzeitig befindet sich das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Wassernähe praktisch vor der Haustür und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, sichere und repräsentative Wohnlage, die eine perfekte Kombination aus Natur, Nachbarschaftsqualität und städtischer Erreichbarkeit bietet.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
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