Ihr neues Zuhause: Modernes Wohlfühl-Einfamilienhaus mit luxuriöser Dachterrasse, Außensaune & vermieteter Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung verbindet stillvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf insgesamt ca. 306m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Komfort und Effizienz bietet - ideal für anspruchsvolle Familien

Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit: Helle Räume, klare Linien und ein harmonischer Grundriss schaffen eine einladende und elegante Wohnatmosphäre. 

Die Hauptwohnung beeindruckt mit einer exzellenten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights. Der 28m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit und lässt dank der großflächigen Verglasung besonders viel Tageslicht herein. Der Pellet-Kamin sorgt für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente - perfekt für gemütliche Abende. 

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit viel Freiraum. Hier befindet sich auch die Außensauna, die Wellnessmomente auf höchstem Niveau erlaubt. Ob Sonnenbaden, entspannte Abende oder Sauna-Sessions bei Blick in den Himmel - dieser Bereich macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. 

Das Haus ist nicht nur optisch und technisch modern, sondern auch wirtschaftlich. Die Technik ist durchdacht, hochwertig und auf Zukunft ausgelegt. 

Die Einliegerwohnung ist vollständig abgetrennt, besitzt einen eigenen Eingang und ist bereits zuverlässig vermietet. Diese Kombination macht die Immobilie finanziell besonders attraktiv. 

Der Außenbereich ist pflegeleicht und hochwertig gestaltet. Die vollautomatische Gartenbewässerung sorgt für stets gepflegte Grünfläche, ohne Aufwand. 

Für Fahrzeuge stehen 5 Stellplätze zur Verfügung. 1 Tiefgaragenplatz, 3 Hofstellplätze und 1 separater Stellplatz für die Einliegerwohnung. Damit ist komfortables Parken für die ganze Familie und Gäste garantiert. 

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz - es bietet Lebensqualität. Moderne Technik, großzügige Flächen, Wellness-Elemente, eine charmante Einliegerwohnung und hochwertige Details machen es zu einer Immobilien, die selten am Markt zu finden ist. 

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. 

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Unsere Finanzierungsspeziallisten der VR Bank eG, Sitz Alsheim stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
            

                Wohnen & Wohlfühlen:

- Massivbauweise 2014 - langlebig, hochwertig, energieeffizient

- Großer Wintergarten ca. 28m² - ganzjährig nutzbar, lichtdurchflutet

- Behaglicher Kamin mit Pelletbetrieb - ökologische und effiziente Wärmequelle

- Klimaanlage - optimal für Temperaturen im Sommer

- Dachterrasse mit Außensauna - privater Wellnessbereich in luftiger Höhe

- Großer, gepflegter Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage



Technik & Energie:

- Photovoltaik Anlage - reduziert laufende Betriebskosten, zukunftsorientiert

- Wallbox für Elektrofahrzeuge - bequem und schnell zuhause laden

- Alarmanlage (Emsig) - modernes Sicherheitssystem für maximalen Schutz

- Moderne Heiztechnik 



Parken: 

Insgesamt 5 Stellplätze:
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage

- 3 Stellplätze im Hofbereich

- 1 separater Pkw-Stellplatz für die Einliegerwohnung
               

                Bodenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz. 

Bodenheim ist über die Bundesstraße 9 sowie indirekt über die Bundesautobahn 60 an das Fernstraßennetz gebunden. Über Landestraßen ist Bodenheim mit Mainz-Laubenheim, Nackenheim und Gau-Bischofsheim verbunden. Der Bahnhof Bodenheim liegt linksrheinisch an der Bahnstrecke Mainz-Mannheim und wird halbstündlich von der S-Bahn-Linie S6 der S-Bahn-Rhein-Neckar bedient. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt nach Mainz ca. 10 Minuten, nach Mannheim etwa 1 Stunde und 10 Minuten. Die zwischen Undenheim und Oppenheim verkehrende ORN-Buslinie 662 hält werktags vereinzelt am Bahnhof Bodenheim. 

Bodenheim hat ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern - für den täglichen Bedarf.
                

                Alles aus einer Hand!
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