* * * Ein Haus mit besonderem Charme * * *

Zur Veräußerung gelangt eine interessante 1-Familien-Doppelhaushälfte (Nr. 2), die sich auf einem etwa 1.168 m² großen Gesamtgrundstück (bebaut mit einem Doppelhaus) befindet, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und sich in sehr gesuchter Lage des Mühlheimer Stadtzentrums befindet.

Das Haus bietet folgende attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wfl.: 

* großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten 
* Büro / Arbeitszimmer
* große Küche mit attraktiver Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Flur / Eingangsbereich

Obergeschoss mit ca. 60 m² Wfl.:

* 3 Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
* großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
* Flur

Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wfl.:

* großes, gemütliches Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer
* weiteres Schlaf- bzw. Ankleidezimmer

Im Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nfl.:

* Waschküche / Heizungskeller
* 3 Abstell-/Lagerräume

Zudem gehört zum Anwesen ein Pkw-Abstellplatz im Hof sowie ein schöner Gartenbereich mit Freisitz.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.168 m² - der auf das zum Verkauf anstehende Haus entfallende ideelle Anteil am Grundstück beträgt ca. 409 m² (= 35/100stel Miteigentumsanteile).

Die Immobilie bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viel Platz für die Familie.

Im Jahre 2004/05 wurde die Immobilie grundlegend entkernt und saniert, so wurde unter anderem das Duschbad im Erdgeschoss sowie im Jahre 2012/13 im Obergeschoss das Bad komplett erneuert.

Zudem wurde im Jahre 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebracht.
            

                Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage, direkt im Herzen von Mühlheim. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Main (in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar), 

Mühlheim ist eine beliebte Stadt, die eine gute Infrastruktur, attraktive kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet - diese sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Der vorhandene S-Bahnanschluss ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar - damit erreicht man u. a. die Städte Offenbach, Hanau sowie Frankfurt am Main sehr bequem in nur ca. 5 Minuten bzw. ca. 20 Minuten.
                

                Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger  Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.