Mitten in Nierstein:
Charmantes 2 Parteienhaus + kleines Einfamilienhaus
und weiteres Tiny-House zum Selbstausbau

Im Überblick:
- 2-Parteienhaus mit einer 2 ZKB und einer 4 ZKB-Wohnung
- super süßes Einfamilienhaus mit 3 ZKB
- zzgl. kleines 1-2 Zimmer Tiny-House zum Selbstausbau
- hübscher und teilweise überdachter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten
- in zentraler Wohnlage

Gesamtwohnfläche:
ca. 187 m² zzgl. ca. 31 m² im Ausbauhaus

Grundstück:
insgesamt ca. 218 m²

1-2 Familienhaus:
6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse (ca. 135 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Dusche

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Flur und große Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Baujahr:
ca. 1958  Massivbauweise

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Technik überwiegend erneuert, Speicher nachträglich gedämmt

Energieausweis:
Endenergiebedarf 246,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

kl. Einfamilienhaus:
3 Zimmer, Küche und Bad (ca. 52 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer mit Wanne

Obergeschoss:
kleines Schlafzimmer und weiteres Zimmer

Baujahr:
ca. 1900  genaues Baujahr nicht bekannt

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand

Sonstiges:
niedrige Raumhöhe

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Allgemein:

Ausstattung:
Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Einheiten, Glasfaseranschluss vorhanden

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster aus ca. 1998

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2019, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Keller:
Gewölbekeller  teilunterkellert

Übergabe:
nach Absprache möglich

Tiny-House: 
nach Ausbau Appartement mit 1 ZKB (ca. 31 m²)

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