Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten präsentiert sich als ideales Investment für Kapitalanleger, die sowohl von stabilen Mieteinnahmen als auch von langfristiger Wertbeständigkeit profitieren möchten. Auf einem 407 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 224 m² und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand.

Alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 2.800 €, was sofortige und kalkulierbare Einnahmen garantiert. Die attraktiven Stellplatzmöglichkeiten – darunter drei Garagen und zusätzlich 3 Außenstellplätze – bieten den Mietern hohen Komfort und tragen zusätzlich zur Wertsteigerung des Objekts bei.

Das Mehrfamilienhaus wurde teilweise modernisiert: Die Fassade wurde erneuert, Sanitärbereiche und Bodenbeläge wurden zeitgemäß gestaltet. Eine Einbauküche in jeder Etage, sowie eine gemütliche Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das teilweise unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

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                - doppelt verglaste Fenster
- Einbauküchen
- Balkon
- Terasse
- Teil unterkellert
- 3 Garagenplätze (je 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- 3 Außenstellplätze 
- Massivbau

MODERNISIERUNGEN:
- Dacherneuerung Anbau (2025)
- Badezimmer (2025)
- Treppenhaus (2025)
- Dach für die Terasse (2025)
- Putz (2025)
- Pumpen-Motor für die Heizungsanlage (2024)
- Haustür (2023)
- Wärmedämmung (2020)
- Wasserhauptanschluss (2020)
- Fenster (2015)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Weiterstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, grünen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, die eine angenehme und harmonische Atmosphäre schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte und das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen schnell erreichbar.

Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
                

                Haftungsausschluss: 

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