Dieser charmante  Bungalow im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek wurde im Jahr 1957 von der Deutschen Wohnungsbaugesellschaft (1923 bis 2007) errichtet. Es gehört zu einer typischen Nachkriegsbebauung, die unter wirtschaftlichen Bedingungen, aber mit großer Solidität und Zweckmäßigkeit entstand. Ursprünglich als sogenanntes Kriegsbehelfsheim konzipiert, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert, sodass es sich heute als gemütlicher Bungalow mit einer ca. 20m² großen Terrasse in Südausrichtung präsentiert. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Neugraben entfernt, und verbindet den authentischen Charakter eines historischen Bestandsbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik.

Das Gebäude befindet sich auf einem 536m² großen Erbpachtgrundstück und ist mit insgesamt vier Zimmern gut geeignet für Familien und Paare.

Die ursprüngliche Bauweise zeugt von handwerklicher Qualität und funktionaler Planung. Außenwände aus Leichtbaustoff, Decken aus Betonplatten und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für Stabilität und ein angenehmes Raumklima. Die Holzdachkonstruktion ist mit Welleternitplatten gedeckt, unter denen eine abgehängte Putzdecke mit Glaswolle-Isolierung für zusätzliche Wärmedämmung sorgt. 

Diese einfache, aber durchdachte Bauweise war auf Langlebigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt – Werte, die das Gebäude bis heute auszeichnen. In den folgenden Jahrzehnten wurde es regelmäßig gepflegt und an moderne Bedürfnisse angepasst. 1975 entstand auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen (ca. 9m²), der zusätzlichen Stauraum bietet, und 1985 wurde eine neue Küche montiert und ein Carport ergänzt, der das Grundstück um einen wettergeschützten Stellplatz bereichert. In den 80er Jahren wurden auch noch zweifachverglaste Holzfenster eingebaut. 

Besonderes Augenmerk verdient die Heizungsanlage: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme des Typs WOLF CGB-2 installiert. Diese verfügt über eine integrierte Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effiziente, sparsame und umweltfreundliche Energieversorgung. Mit dieser Modernisierung wurde ein wesentlicher Beitrag zur langfristigen Werterhaltung und zum zeitgemäßen Wohnkomfort des Hauses geleistet.

Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren eingetragen und endet im Jahr 2066. Der Erbbauzins beträgt derzeit 541,36 EUR/Jahr (bzw. 45,11 EUR/Monat).
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport

Wohnfläche: 86,22m²
Grundstücksfläche: 536m²
Insgesamt 4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 großer Wohnbereich
1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
Doppeltverglaste Holzfenster 
Einbauküche aus dem Jahr 1985
WOLF CGB-2 Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 
Eine 20m² große Terrasse in Südausrichtung 
Geräteschuppen
Carport
               

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Hamburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand, was dem Viertel einen angenehm grünen und harmonischen Charakter verleiht. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, zugleich aber hervorragend an die Infrastruktur des Stadtteils angebunden.

Der S-Bahnhof Neugraben liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Buxtehude und Stade. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Umlands.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum „Neugrabener Markt“. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Erholungssuchende kommen in der nahen Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten: Der Vogelkamp Neugraben, das Naturschutzgebiet Moorgürtel sowie die ausgedehnten Wälder und Heideflächen der Fischbeker Heide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Objekt selbst präsentiert sich als liebevoll gepflegtes Haus mit Geschichte – ein authentisches Zeugnis der Hamburger Nachkriegsarchitektur, das durch kontinuierliche Instandhaltung und behutsame Modernisierung den Sprung in die Gegenwart geschafft hat. Mit solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und einer attraktiven, gewachsenen Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables, individuelles Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Südens.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 541,36 EUR.
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Florian Reineke
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