In ruhiger Wohnlage von Gackenbach präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 als ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und zeitgemäßes Wohnen harmonisch vereint. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 711 m² bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Platz für die Familie und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar erleichtern.

Bereits im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein zentraler Ort des Zusammenkommens, geprägt von großen Fensterflächen und einer modernen, offenen Architektur. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Lebensraum, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, einen Technikraum und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der private Bereich überzeugt mit einem Schlafzimmer samt Ankleide, zwei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die flexible Raumgestaltung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen.

Die Bauweise als ELK-Haus in Holzständerkonstruktion sowie der KfW-55-Standard unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. In Kombination mit der Luft-Luft-Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern an heißen Sommertagen auch zur Kühlung genutzt werden kann, der Warmwasser-Luft-Wasser-Wärmepumpe und der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und Wirtschaftlichkeit perfekt verbindet. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp runden das moderne Energiekonzept ab und machen das Haus besonders attraktiv für technisch und ökologisch orientierte Käufer.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung – ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die im Rohbau befindliche Garage Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Fertigstellung bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz und ein wertiges Wohnambiente – ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch atmosphärisch überzeugt.

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                Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, 2 Schlafzimmer, Flur


Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 2019
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Elkhaus (Holzständerbauweise)
- KFW 55 Haus
- Grundstück 711 m²
- Luft- Luft- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser Wärmepumpe fürs Warmwasser
- PV Anlage aus 2023 (15 kWp)
- 2 Bäder
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Terrasse
- Garage im Rohbauzustand
               

                Gackenbach liegt im Herzen des idyllischen Buchfinkenlands, einer besonders reizvollen Region im südlichen Westerwald. Eingebettet in den Naturpark Nassau und das romantische Gelbachtal, bietet der Ort eine einzigartige Verbindung aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen finden hier Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien ein ebenso erholsames wie inspirierendes Wohnumfeld.

Nur etwa 15 Autominuten entfernt befindet sich die Stadt Montabaur mit umfangreicher städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie das überregional bekannte Fashion Outlet Center Montabaur sorgen für eine komfortable Versorgung. Über den ICE-Bahnhof Montabaur besteht eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Frankfurt und Köln, was Gackenbach auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight direkt vor der Haustür ist die „Wäller Tour Buchfinkenland“, ein zertifizierter Premium-Rundwanderweg, der durch Gackenbach, Horbach und Hübingen führt. Historische Stationen wie die Ruine der alten Schmelzhütte im Seelbachtal oder die Wüstung Willgenhausen bieten spannende Einblicke in die Geschichte der Region und machen jeden Ausflug zu einem kleinen Erlebnis.

Gackenbach ist der ideale Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulturellem Reiz und guter Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders lebenswert – für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. 

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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