Dieses charmante Einfamilienhaus in Armsheim bietet eine großzügige Wohnfläche von 109,0 Quadratmetern, die sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 825,0 Quadratmetern befindet. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit seiner harmonischen Atmosphäre und seinem großzügigen Grundstück ist dieses Einfamilienhaus in Armsheim der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen und schöne Momente mit der Familie oder Freunden zu teilen.
            

                Achtung Handwerker

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage von Armsheim
---
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 109,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 825,0 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Der Verwendungszweck ist klar definiert als Wohnen, und die Nutzungsart ist frei, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Das Objekt kann sofort bezogen werden, was eine schnelle und unkomplizierte Übersiedlung ermöglicht.

Das Baujahr des Hauses ist 1965. Im Jahr 2012 letztmalig modernisiert. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, hat aber eine klassische Satteldachform und ist mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas aber auch einfach verglaste Fenster.

Das Haus ist im Massivbau errichtet und voll erschlossen, was die Nutzung erleichtert. Ein großer Garten, ein Balkon und eine Terrasse bieten ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Spezialräume wie den Abstellraum oder den Keller bietet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse, fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und einBadezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Dusche. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings weist das Haus eine Energieklasse von H auf, was einen sehr hohen Energiebedarf bedeutet. Dies bietet jedoch die Chance, durch zukünftige Modernisierungen und energetische Sanierungen, den Energieverbrauch zu reduzieren und somit die Umweltbilanz des Hauses zu verbessern.
               

                Die Ortsgemeinde Armsheim, in der sich diese attraktive Einfamilienhaus-Immobilie befindet, liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat etwa 2500 Einwohner. Sie ist nach Wörrstadt und Saulheim die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt und gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Kleinstadt, ungefähr 1,1 km östlich vom Stadtzentrum von Armsheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Armsheim nur rund 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Bushaltestelle "Kirche" ist mit dem Fahrrad in etwa 1,7 km Entfernung erreichbar, während die Autobahnauffahrt Bornheim an der A 61 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einem Café in der Nähe. 

Sportbegeisterte können den TSV 1886 e.V. Armsheim-Schimsheim mit dem Fahrrad erreichen oder den Tennisclub Wörrstadt und das Sportgelände am Neuborn besuchen.
                

                Für etwaige Rückfragen bzw. zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur

Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage hin.



Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.