Dieses außergewöhnliche ebenerdige Einfamilienhaus in U-Form überzeugt durch seine besondere Architektur, seine Helligkeit und seinen idyllischen Naturgarten. Auf insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume mit vielen hohen, überwiegend dreifach verglasten Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Mehrere Zimmer haben direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 40 m² nicht in Wohnfläche eingerechnet) und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren teilrenoviert und ist komplett unterkellerte. Der großzügige Keller umfasst viel Stauraum sowie einen ausgebauten großen Raum im Souterrain – ideal als Büro (aktuelle Nutzung), Gästezimmer oder Hobbyraum, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminoffen (ca. 30 m² in Nutzfläche eingerechnet)
Der Bungalow ist ein Streif Fertighaus von 1977 mit 9 cm Außenwandisolierung.

Das großzügige Grundstück umfasst 1599 m² (teilbar in zwei Bauplätze) und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein seltenes Gesamtpaket für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
            

                INNENBEREICH 

- Sehr helle Räume durch viele hohe Fenster (größtenteils 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden)

- Eichenparkett in allen Zimmern, modernes Laminat in Feuchträumen und Flur.

- Neue Haus- (2023) und Außenkellertür (2024)

- 4 Schlafzimmer

- Sehr großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Ess- und Kaminzimmer

- Kompakte Küche

- 2 Bäder im EG: ein Tageslichtbad mit Badewanne und neuem Fenster, ein Duschbad.

- Kamine für zwei Holzöfen, EG und KG

- zusätzlich Toilette und Dusche (getrennt) im Keller. 

- Windfang mit Abstellraum / Gästetoilette

- Komplett unterkellert, Zugang über Außentreppe oder Wendeltreppe

- Kellerfenster zwei- und dreifachverglast

- Ausgebauter Souterrainraum mit Kaminofen (ca. 30qm) aktuell als Büro und Gästezimmer verwendet und nicht in der Wohnfläche angegeben

- Einwandfrei funktionierende Ölheizung (Blaubrenner von 2016) mit 6.000 Liter Tank

- Elektroinstallation auf aktuellem Stand

- Kabel und Telefonanschluss vorhanden (schnelles Internet)

AUßENBEREICH

- Sehr große, sonnige Terrasse im geschützten U-Innenhof und zwei weitere Terrassen

- Eine Doppelgarage Garage und 6 Stellplätze

- Naturtreuer, biodiversitätsreicher Garten

- Großes Gewächshaus, Zisterne, Gemüsebeet und Kompost

- Schattenbäume und Obstbäume

- Sichtschutz durch dichte Naturhecke um das ganze Grundstück

- Perfekt für Kinder: viel Platz zum Spielen

- Fläche für Aufstellpool oder mobile Sauna
               

                - Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen, ländlich-idyllischen und dennoch gut angebunden Lage, Ortsteil Selters.

- Nur 5 Minuten zu Fuß zu einer der schönsten Badestellen der Lahn, mit Kanuanlegestelle und Biergarten im Sommer (Großes Kanu liegt im Garten bereit)

- Perfekt zum Paddeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern

- Felder und Wälder ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in ca. 8 Minuten mit dem Auto (Löhnberg oder Weilburg)

- Ärzte und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. 
                

                - Charmante ebenerdige Architektur in U-Form mit hervorragender Raumwirkung

- Sofort bezugsbereit, viele Renovierungen bereits erfolgt

- Ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, Gartenliebhaber, Selbstversorger, Outdoor-Fans und Menschen im Homeoffice

- Potenzial für rentable Ferienvermietung: Aufgrund der touristisch attraktiven Lage ideal für Ferienwohnungen im Haus oder auf dem Grundstück

- Großes Grundstück teilbar: Möglichkeit, zwei Bauplätze mit eigenem Straßenzugang zu schaffen

- Alter Schwimmbadraum im Keller unrenoviert, bieten vielseitiges Potenzial (Nutzungsideen: Wellness, Fitness, Hobby, Werkstatt)

RENOVIERUNGSHINWEISE

- Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren teilrenoviert

- Sechs Fenster (2-fach verglast, voll funktionsfähig, mit Rollläden) sowie die meisten Decken sind noch im Originalzustand

- Das Dach ist isoliert. Dachfolie ist 9 Jahre alt