GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses 1988 erbaute "Haus-im-Haus" fühlt sich an wie eine DHH durch den eigenen Eingang. Das Interieur wurde in den letzten Jahren liebevoll und hochwertig modernisiert.

Ein wunderbares Zuhause für eine junge Familie mit 2 Kindern oder auch für ein Paar mit Home-Office und Gästezimmer(n).


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Aussenleuchten mit Bewegungsmelder
2023 EBK inkl. Elekroarbeiten
2022 Erneuerung EUV (Sicherungsautomaten/3 FI-Schutzschalter) / E-Check
2022 Kunststoff-Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung
2020 Erneuerung Lichtschacht plus Abdichtung
2020 Neugestaltung Aussenbereich: Terrasse, Einfriedung, Beete
2019 Neuanlage Fassade mit Feinputz
2019 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Vertikalfenster komplett)
2019 Vorbaurollladen mit Funksolarsteuerung im EG
2018 Neuaufbau der Dachterrasse inkl. Dämmung/Abdichtung


STATUS:

Die Immobilie kann nach Kauf flexibel nach Ihren Wünschen übergeben werden.
            

                EINGANGSGESCHOSS:

Windfang/Garderobe.

Wohnküche/Esszimmer mit offenem Kamin und EBK.
Speisekammer.

Flur zum Aufgang.
Gäste-WC mit Waschbecken.


OBERGESCHOSS 1:

Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur uneinsehbaren Aussichtsplattform / Süd-Dachterrasse.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.

Schlafzimmer 2.

Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.



OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Vorraum / Leseecke / Bürobereich.

Großes, helles, giebelhohes Studiozimmer / Schlafzimmer 3 mit Gaube.

Optional können Sie hier ein weiteres Zimmer abtrennen. 


UNTERGESCHOSS:

Separater Eingang.
Heizungsraum/HWR mit Viessmann Atola Gaszentralheizung und separatem Vaillant Brenner mit Warmwasserspeicher.
Abstellraum.
               

                LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem jungen, familienfreundlichen Umfeld von Usingen 1.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. 


INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen hat - als ehemalige Kreisstadt - mehr Annehmlichkeiten zu bieten als die Ortsgröße vermuten lässt.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof. Ein Ausbau zur S-Bahn ist in Planung.

Schulen in Usingen sind:  

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).