Umgeben von weitläufigen Grünflächen liegt dieses exklusive Anwesen mit unverbaubarem Blick auf den Harz am Ende eines ruhigen Privatweges. Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus hat über die Jahre viele bauliche Veränderungen erfahren, die heute für ein einmaliges, stilvolles Wohnambiente für höchste Ansprüche sorgen.
Von der Hauptterrasse sowie der Dachterrasse des voll ausgebauten Obergeschosses aus können Sie weit bis zum Harz blicken. Dabei lauschen Sie dem Wasserfall, der im großzügigen und professionell angelegten Garten mit automatischer Bewässerung in einen Teich mit Steg mündet. Oder Sie genießen das knisternde offene Kaminfeuer, welches für ein warmes Ambiente sorgt. 
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 143 m² im Erdgeschoss, weitere 60 m² im Dachgeschoss und ein Souterrain (35 m²) mit Blick auf den Teich. Im Jahr 2025 wurden Wand und Tür der Küche entfernt und eine Luxus-Küche von Joppe installiert. So können Sie sich in einer modernen, offenen Wohnküche nahe zum großzügigen Essbereich am fast unbenutzten Miele-Induktionsherd mit Dunstabzug im Kochfeld verwirklichen. 
Auch der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen angeordnet. Im Jahr 2021 wurde die südliche Außenwand des Wohnzimmers entfernt. Hinter einer großen Glasschiebtür treten Sie auf einen Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünanlagen und den Garten. Licht, Licht, Licht – drei große Schiebtüren bieten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung und den Balkon.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der traumhafte Garten. Die obere Terrasse liegt erhöht über dem Garten, sodass Sie über den Zaun hinweg in die Weite blicken. Kein Haus verstellt Ihnen die Sicht. Eine hochwertige, geklinkerte Treppe führt hinab in den Garten mit Teich, einer weiteren Terrasse, Gartenhaus, Rasenfläche und Rosenbeeten.
Im vollunterkellerten Objekt finden Sie einen Schlafraum (Souterrain), einen Partykeller mit Zapfanlage und vollständig eingerichteter Küche, Gästezimmer, etc.

            

                Wohnfläche	ca. 237 m²
     Erdgeschoss	       142,83 m²
     Dachgeschossca.   60 m²
     Souterrain	         35 m²
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Parkplätze: 2; Stellplatztyp: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Toiletten: 4
Qualität der Ausstattung: Luxuriös
Letzte Modernisierung: 2025
Baujahr: 1981; Bezug: 1982
Objektzustand: Sehr gepflegt
Terrassen Fläche:  ca.	40 m²
Dachterrasse/Balkon: ca. 12 m²
Bodenbelag	Fliesen, Parkett, Teppich
Vollunterkellert: 143,48 m²
Gäste-WC: 3
Einbauküche: Neu (2025)
Kamine: 2
Bäder: 1 Wanne, 2 Duschen
Glasfaser angeschlossen

Exposé mit Hausrundgang: https://www.dropbox.com/scl/fi/bf4oji878nov1s4l81ry0/ExposeGr-32neu.pdf?rlkey=l61ulzqbrshkk4e0gq6g6l4q3&dl=0

- Diverse Umbauten über die Jahre. 
- Exposé gibt detailliert alle Maßnahmen wieder.
- Kein Makler - provisionsfrei. BAUGRU GmbH WF betreut die Immobilie (www.baugru.de).
- Anfragen direkt an Prof. Dr. Christian Leßmann per Email.

               

                Die Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt fußläufig zu Kindergärten, Grundschule und der Hochschule Ostfalia. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Das ruhige und weitläufige Wohngebiet mit parkähnlicher Anlage wurde in den 1980er Jahren erschlossen und erfährt seit einigen Jahren einen Generationenwechsel. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Wiesen, Felder und Wälder. Unverändert sind die Ruhe und Sicherheit auf der Spielstraße, von der aus der Privatweg abgeht, an dessen Ende die Immobilie liegt. 
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Supermarkt. In ca. 1,5 km Entfernung liegt ein großes Einkaufszentrum mit Edeka-Center, Baumarkt, Drogeriemarkt, Discounter, etc. Die wunderschöne pittoreske Altstadt von Wolfenbüttel mit Schloss, Bibliothek und anderen historischen Gebäuden liegt ca. 2,5 km entfernt, den Braunschweiger Burgplatz erreichen mit dem PKW in ca. 20 Minuten.