Dieses freistehende Einfamilien-Eckhaus in Alsbach-Hähnlein wurde 2008 komplett kernsaniert und zuletzt 2012 mit einer neuen Fassadendämmung modernisiert. Das gedämmte Dach aus 2005 befindet sich in hervorragendem Zustand und erspart zukünftigen Eigentümern hohe Sanierungskosten – ein großer Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien der Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Heizsystem: Die Kombination aus Gastherme (mit Bestandsschutz) und wasserführendem Kamin sorgt für geringe Heizkosten und ein Energieausweis-Rating A. Das Haus ist voll unterkellert, mit historischem Gewölbekeller und trockenen, 2012 neu ausgehobenen Kellerräumen. Zusätzlich bietet es einen großen Balkon (ca. 12 m²), ein Carport sowie einen Anbau mit Waschküche und Heizraum.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
	•	Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, Essbereich, geräumige Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Flur und Badezimmer mit Badewanne und Bidet.
	•	Obergeschoss: Flur, zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet, Zugang zum Balkon, Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
	•	Dachgeschoss: Kleiner Flur, ein Kinderzimmer (ideal auch als Ankleidezimmer), ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Insgesamt lassen sich flexibel drei bis fünf Zimmer gestalten – je nach Bedarf: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Zugang zum Dachboden über das oberste Zimmer.

Der Innenbereich ist überwiegend modernisiert (frisch verspachtelte Wände, aufbereitete Heizkörper), lediglich kleiner Renovierungsbedarf besteht noch — dieser ist im Preis bereits berücksichtigt.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler, sodass Käufer rund 20.000 € Nebenkosten einsparen.

Preis: auf Anfrage.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich, bitte einfach telefonisch Kontakt aufnehmen.

Hinweis:
	•	Kein Garten; Pflanzmöglichkeiten auf ca. 15 m langer Mauer.
	•	Bitte nur Anfragen von zahlungsfähigen Käufern
            

                	•	Ort: Alsbach‑Hähnlein (64665), ruhige Ecklage, dennoch zentrumsnah
	•	Bahnhof Hähnlein‑Alsbach: erreichbar zu Fuß, mit Bus oder Fahrrad
	•	Bushaltestelle: ca. 300 m vom Haus
	•	Zugverbindungen: RB 67 / RB 68 → Darmstadt ca. 13 Min., Bensheim ca. 8 Min.
	•	Autobahn A67: ca. 4 Min. mit dem Auto → Richtung Darmstadt / Mannheim / Heidelberg
	•	Autobahn A5: ca. 7 Min. → Richtung Frankfurt / Darmstadt
	•	Darmstadt: ca. 16 Min. mit dem Auto über die Autobahn
	•	Bensheim: ca. 12 Min. mit dem Auto über die Autobahn
	•	Supermarkt: Hofladen Familie Kehr 
ca. 150 m Teo‑Tegut am Marktplatz ca. 300 m, REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, DM, Alnatura, Teddi, Deichmann, KiK sowie Whoolworth und Netto ca. 2Km
	•	Kindergarten 1: ca. 250m
	•	Kindergarten 2: ca. 350 m
	•	Grundschule: ca. 350 m
	•	Spielplätze: Marktplatz, zwischen Grundschule & Kindergarten, Neubaugebiet, Sandwiese
	•	Sport & Freizeit: Sportplatz, Sport- & Kulturhalle am Marktplatz, BMX‑Halfpipe, Grillplätze in Grünanlagen
	•	Aussicht: schöner Blick auf den Melibokus