Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger aufgepasst...

Dieses vielseitige Anwesen in Wiesbaden-Delkenheim bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit hohem Potenzial und hervorragender Lage suchen. Auf einem ca. 1.606 m² großen Parkgrundstück gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen über die Etablierung mehrerer Mietwohnungen bis hin zur Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung.

In Zusammenarbeit mit unserem Architekten und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wurde bereits erörtert, dass eine Aufteilung des Gebäudes in bis zu fünf Wohneinheiten grundsätzlich denkbar ist. Diese Perspektive bietet großes Entwicklungspotenzial für Investoren. Eine finale Umsetzung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, wodurch zukünftige Eigentümer maximale Freiheit für eine individuelle Projektentwicklung erhalten.

Aktuell liegt eine Genehmigung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor. Durch die bereits vorhandenen, klar voneinander abgrenzbaren Flächen und die (teilweise) bereits bestehenden Anschlüsse für Küchen und Badezimmer auf mehreren Ebenen ist eine spätere Separierung der Wohneinheiten besonders effizient umsetzbar und ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Projektentwicklung.

Die Immobilie eignet sich nicht nur für die klassische Wohnraumschaffung, sondern bietet ebenfalls Potenzial für Eigentümer, die Wohnen und eine gewerbliche Nutzung kombinieren möchten – beispielsweise für:

- Architekturbüros
- Arzt- und Heilpraktikerpraxen
- Kanzleien
- Beratungs- oder Kreativunternehmen
- Coaching-/Therapieeinrichtungen

Auch diese Nutzungsmodelle sind vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung, bieten jedoch attraktive Chancen für Selbstständige, die eine repräsentative Adresse mit ruhiger Lage und viel Platz suchen.

Die Lage des Anwesens steigert seine Attraktivität zusätzlich: ruhige Anliegerstraße, direkt am Feldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne und hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. 

Die, nach Ihrem Bedarf, verschiedenen Nutzungskonzepte können in Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro ausgearbeitet und geprüft werden.
            

                Potenziell realisierbare Wohneinheiten im Überblick:

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
(ca. 54,88 m²)
2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, 2 Balkone, separater Eingang

//Perfekt als kleine Mietwohnung oder Büroeinheit//

Wohneinheit 2 – Erdgeschoss
(ca. 79,46 m²)
2 Zimmer, separate Küche (noch keine Anschlüsse vorhanden), Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Loggia

//Ideale Einheit für Singles oder Paare//

Wohneinheit 3 – Dachgeschoss
(ca. 34,18 m²)
2 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Duschbad

//Bestens geeignet als Singlewohnung oder mikroappartementartige Vermietung//

Wohneinheit 4 – Dachgeschoss
(ca. 61,88 m²)
2 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad mit Wanne, Dachterrasse

//Ideale Einheit für Singles oder Paare//

Wohneinheit 5 – Untergeschoss / Hauptwohnebene
(ca. 154,38 m²)

Die attraktivste Wohneinheit des Hauses:

Hauptwohnebene mit separatem Zugang, Schlafzimmer kann separat eingerichtet werden, beheizter Wintergarten, separate Küche mit Frühstücksecke, Bad mit Sauna, Abstellräume, zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang

//Ideal für Eigennutzer oder als Premium-Mieteinheit//
               

                Das Anwesen befindet sich in Wiesbaden-Delkenheim – einer ruhigen, begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand der hessischen Landeshauptstadt. Die Straße ist eine gepflegte, kaum befahrene Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und den direkten Feldrand, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten in der Natur einlädt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der renommierte Golf Club Main-Taunus, einer der schönsten Golfplätze der Region. Hier können Sie sportliche Aktivitäten und gesellschaftliche Begegnungen in gepflegter Atmosphäre genießen – ein Highlight für Golfliebhaber und Freunde des gehobenen Freizeitstils. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main: die Autobahnen A3, A66 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie mit Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Buslinien 44 & 48) ist ca. 7 Gehminuten entfernt.

In Delkenheim selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Hochheim, Nordenstadt und Bierstadt.

Wiesbaden-Delkenheim ist ein Stadtteil, der ländlichen Charme mit städtischer Nähe perfekt vereint. Das ruhige Wohnumfeld, die naturnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und  ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. 

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